————2011年10月第三周(10.17-10.23)广州二手房市场分析
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年10月17日-2011年10月23日，广州二手房市场均价环比微跌0.33%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14702元/平方米，环比下跌49元/平方米，跌幅为0.33%。行政区方面，中心城区价格回落，近郊各区有所上涨。
国庆之后，一手楼网签数据开始出现量涨价跌的趋势，外围楼盘（特别是受限价影响到增城）价格走低，成交量有所回升。一手市场新货供应充足，促销力度不断加大，对二手楼市的冲击力有增无减。根据广州房管局日前公布的数据显示，9月份的二手房成交量今年最低，同比最近三年的9月份，今年的成交量亦是最差。
上周，部分银行继续调高首套房贷利率水平，购房者应缴月供款上升，入市门槛越来越高。另一方面，10月份以后，银行与二手房网签实现联网，购房者难以再通过报低价实现避税。二手房的高税费亦导致部分购房者转向一手楼市。二手房市场可谓雪上加霜，部分中介门店已难以支撑，而在可以预见的第四季度，二手房市场的颓势仍很难发生转变。
二手住宅挂牌均价
二手房市场持续冷清，既上周价格回落之后，本周继续微跌，但价格仍在高位徘徊。2011年10月17日-2011年10月23日，广州全市二手住宅挂牌14702元/平方米，环比下跌49元/平方米，跌幅为0.33%。
行政区方面，各区价格在一定范围内呈现一上一下波浪形涨跌趋势，价格相对保持稳定。上周外围各区价格普遍下跌，本周又纷纷反弹。其中，上涨最多的是萝岗，环比上涨4.95%，其挂牌均价为10078元/平方米。花都、从化均上涨超过4%，南沙上涨2.99%。本周下跌最多的是黄埔，环比下跌2.93%，其挂牌均价为11752元/平方米。白云区下跌2.28、天河区下跌1.58%，其他中心城区荔湾、海珠、越秀等均有小幅下跌。
热门商圈
热门商圈方面，番禺区受关注度最高。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.93%和2.96%。祈福继续排名第三，其搜索占比重为2.83%。市桥北、滨江东、洛溪、天河北、大石、东圃紧随其后，搜索占比均超过1.90%。越秀区的东山首次入选热门商圈top10，其搜索占比为1.75%。
热门楼盘
从热门楼盘排行榜来看，番禺区楼盘仍然最受市场关注，共有4个入选本周top10。天河、增城、海珠各有两个楼盘上榜，海珠区的海天花苑首次入围top10，排名第5。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和广州碧桂园，三者的搜索比重分别为1.59%、1.56%和0.98%。金碧花园（搜索比重为0.98%）、海天花苑（搜索比重为0.75%）、翡翠绿洲（搜索比重为0.72%）、丽江花园（搜索比重为0.72%）、骏景花园（搜索比重为0.67%）紧随其后，搜索比重均超过0.67%。其余上班楼盘还有星河湾和华景新城。
延伸阅读：海天花苑
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