■新快报记者 杨金霞部分郊区盘出现微幅降价，中心区房价没有大的异动近期，北京、上海、深圳、重庆等地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。开发商降价不是，不降日子难过。
多个城市上演“退房潮”
继中海地产上海御景熙岸、龙湖郦城等楼盘因降价被老业主砸售楼处“维权”之后，11月5日，深圳万科清林径部分华为业主，因为万科降价清货，在与万科沟通遭拒绝后，选择集体在小区内进行维权。维权的原因是由于深圳万科清林径降价10%。日前，深圳万科也回应万科清林径“维权”事件，称不存在价格欺诈，并坚决拒绝赔偿，保留诉诸法律的权利。
广州退房率仅为1%不过广州目前市场状况良好，没有大幅度的降价，也未出现大范围的“退房潮”。
根据网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据显示，近3个月来，广州最多一个月的退房数也仅为104次，10月退房数下降到71次，退房率刚过1%。而广州市国土房管局相关负责人也曾表示，除了部分郊区盘出现微幅降价之外，近期没有发现广州中心区房价有大的异动。
对此，有业内人士分析称，广州的楼市一向来以理性著称，楼价跟其他一线城市相比，并不算高，大起大落的可能性小。
律师说法降价退房有违契约精神房地产专家韩世同表示，出现“退房潮”，跟开发商的市场策略以及消费者对市场的认识不高都有关系。“楼价步步升高，消费者习惯性地认为房价只有涨的份。而开发商采取死撑策略，到不得已时再大降价，让消费者难以接受。”
广州金鹏律师事务所律师林勋华在接受采访时也表示，房价降了，业主要求退房的做法，违反了合同约定。业主要求退房，等于要推翻合约，违反了当初合同中的相互承诺，有违契约精神。不过，他也指出，出现“退房潮”，还在于不少业主潜意识里认为，房地产并不是一个完全市场化的行业，出现退房的举动，类似于“请愿”，希望有关部门介入处理。同时，还与部分开发商在推销房屋的过程中，对房价、行业大势做出不适当的承诺有关，存在一定程度上的误导。
相关评论《人民日报》发表评论文章称房价波动不可避免需理性看待合理应对退房潮从近期看，“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。
有市场就有涨跌“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。更何况，“有市场就有涨跌”，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。
加强调控尊重市场杜绝“过山车”行情然而，也要看到，所谓的“房闹”背后，也有“房奴”的艰辛。因房价的“大起”而恐慌性购房，结果却遭遇“大落”。即便是“一个愿打、一个愿挨”的市场行为，但若没有高企房价的裹挟，可能就不会有恐慌性购房，也就不会演出“打折打掉半生积蓄”的悲剧了。“房闹”背后的房价焦虑，尤其值得关注，需要引导纾解。
对于“退房潮”，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。
