————2011年10月广州二手房销售市场月报
二手房市场动态
广州市10月份合计挂牌套数为189808套，环比上月减少14.62%;均价为15240元/平方米，环比上月下跌0.49%。
“金九”黯然失色，“银十”亦没有呈现生机。国庆长假期间，广州二手房成交量持续低迷，同比下跌超过20%，随后一段时期也并未有复苏迹象，相反，随着银行继续上调首套房贷利率，入市门槛日益升高，楼市观望氛围也随之愈来愈浓。成交持续低迷，但房价并未出现明显的下跌趋势。随着一手房优惠尺度逐步深化，二手房所受的冲击愈来愈大，为了节约成本，部分中介公司转战网络平台，网店成为新的二手房业务拓展形式。
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二手房挂牌量
搜房网监控数据显示，10月份，广州二手房挂牌总量为189808套，环比上月减少14.62%。
2011年10月，全市各区县挂牌套数均呈下跌趋势。其中，从化挂牌量减少至826套，环比大跌36.60%，跌幅居全市之首，黄埔和花都区亦分别下跌24.54%和22.88%，紧随其后的荔湾、天河和越秀区的跌幅也均接近20%，番禺、海珠和白云区则环比下跌近13%。增城和南沙区的跌幅在8%左右，萝岗区的跌幅则最微弱，仅0.54%。
二手房挂牌价格
国庆期间，全市成交量同比依旧大跌，“金九银十”不复现，市场观望氛围浓厚，贷款利率的上调更使原本凝滞的楼市雪上加霜，挂牌总量日减的同时，挂牌均价亦有松动迹象。数据显示，广州市10月份挂牌均价为15240元/平方米，环比上月下跌0.49%。
2011年10月，全市各区县均价呈微涨微跌趋势。市区方面涨跌各半，白云、荔湾和越秀区环比分别下跌0.79%、0.42%和0.11%，海珠、黄埔和天河区均不同程度环比有所上涨，但涨幅均不超过2%。外围区县方面，除南沙和花都环比上涨1.78%和0.02%外，其余区县均小幅下跌。其中，萝岗区跌幅最大，为2.86%，番禺紧随其后，环比下跌2.71%，从化和增城的跌幅则在2%左右。
二手房市场关注度
10月份广州最受关注区域排行榜中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.89%、17.10%和14.20%。
网友搜索的热门商圈中，新塘、荔城和祈福位列前三甲，三者的搜索量占比分别为3.86%、2.95%和2.75%。滨江东(搜索量占比2.18%)和市桥北(搜索量占比2.16%)紧随其后，交通便利、生活配套成熟的珠江新城和天河北亦有较高热度，搜索量占比分别为2.00%和1.98%。此外，大石、东圃和东山的搜索量占比也均在2%左右。
10月份最受网友关注TOP10楼盘中，排名靠前的为增城大热楼盘碧桂园凤凰城和大型成熟生活社区祈福新村，两者的搜索比重分别为1.78%和1.59%，金碧花园和广州碧桂园则紧随其后，其搜索比重为0.95%和0.94%。丽江花园和骏景花园各有千秋，搜索量不相上下，分别为0.72%和0.71%。海天花苑和翡翠绿洲则位列七八名，两者的搜索比重分别为0.70%和0.69%。星河湾和华南碧桂园的搜索比重也均接近0.7%。
10月份，50万元以下的房源最受市场关注，其搜索比率为33.16%。排行第二的是50-80万元的房价区间，搜索比率为26.08%，80-100万元之间的搜索比率则为10.64%。
搜房网搜索数据显示，10月份最受关注的房源面积区间集中在50-130平米之间，而其中，可做二三居室的90-130平米的房源最受欢迎，其搜索比率为22.87%。此外， 70-90平米和50-70平米的房源也备受关注，分别占搜索总量的21.62%和19.52%。
搜房网搜索数据显示，2011年10月，适合一家居住的二三居室房源和单身一居室最受关注，其中二居室和三居室房源的受关注度最高，其搜索比率分别为43.81%和39.39%，而一居室房源则占9.44%。
搜房网搜索数据显示，10月份受关注度最高的是贯穿番禺、天河、海珠三大最热门区域的地铁3号线沿线楼盘，其搜索量占比为19.91%。地铁1号线也与其不相伯仲，搜索量占比为19.00%。紧随其后的是2号线和5号线沿线，搜索量占比分别为18.43%和14.70%。此外，3号线支线也有10.82%的关注度，而4号线、8号线和广佛线的热度排名则相对靠后。
市场综述与展望
“金九”失利，“银十”亦没有带来欣喜。数据显示，国庆长假期间，广州二手房成交量持续低迷，同比下跌超过20%，随后一段时期也并未有复苏迹象，相反，随着银行继续上调首套房贷利率，入市门槛日益升高，楼市观望氛围也因此愈来愈浓。
价格方面，由于房价上涨预期尚存，挂牌均价仍在高位徘徊，并未出现明显的下跌趋势。不过在紧缩的货币政策和丝毫不放松的楼市政策双重影响下，一手房“以价换量”端倪渐显，目前虽未与二手房形成倒挂局面，但未来二手房或将逐渐丧失优势。一方面，购房者大多持有“喜新厌旧”的心理，另一方面，10月1日起，银行与二手房网签实现联网，购房者将难以再通过报低价实现避税，相对高昂的交易税费或将分流部分购房者至一手楼市，这或将引发二手房业主心理价位的变化，不排除未来二手房价有实质下跌可能。
此外，在步步紧逼的楼市政策作用下，二手房市场逐渐迎来寒冬。基于节约成本考虑，部分中介实体店关门谢客，转而投入网络平台拓宽业务，在楼市前景尚不明朗的情形下，未来中介网店拓展或有愈演愈烈之势。
租赁市场方面，经历过传统租赁旺季后，10月份广州租赁市场开始出现明显降温，并且较往年有所提前。往年广交会时期短租房市场较活跃，但今年却并未有火爆的迹象，加上毕业生大多已于10月份之前落实住处，市场总体活跃度呈逐渐下跌趋势。
虽然成交淡静，但租金并未出现大幅回落，特别是老城区和天河等租赁活跃地区，租金保持稳中有微升的态势。不过随着淡季的到来，不排除个别盘源充足的板块如番禺、白云等会有租金季节性下调的可能。
