【壹周刊】楼市调控很坚定 市场萧瑟盼暖冬
————2011年11月第一周(10.31-11.6)广州二手房市场分析
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年10月31日-2011年11月6日，广州二手房市场均价环比上涨0.99%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14833元/平方米，环比上涨146元/平方米，涨幅为0.99%。
11月6日，国务院总理温家宝表示“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”十月份以来，全国各地房价下降的声音此起彼伏，部分地区出现“退房潮”，楼市调控的效果已经十分明显。根据相关数据统计，今年“金九银十”两月，广州新房成交价同比下降2.1%，价格下调幅度相对较小。
十月份，搜房广州二手房各区挂牌量均呈下降，全市挂牌量环比9月份下降近15%，成交量环比下降近2成，多个区域成交量下跌超过30%，但价格仍基本持平。成交低迷，价格高居不下，亦是近几个月的二手房市场常态。十一月份部分开发商仍将以降价的形式猛推一手新货，二手房市场行情仍然冷清，中介行业亦步履维艰。二手房市场在萧瑟的秋天里盼望暖冬。
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二手住宅挂牌均价
二手房市场持续冷清，价格企硬，在连续三周微跌后，本周再现反弹。2011年10月31日-2011年11月6日，广州全市二手住宅挂牌14833元/平方米，环比上涨146元/平方米，涨幅为0.99%。
行政区方面，与全市挂牌均价的高位震荡相对应，价格总体上亦一定范围的涨跌中保持稳定。本周上涨最多的是荔湾区，环比上涨5.30%，其挂牌均价为16300元/平方米。荔湾区生活配套和交通设施都十分完善，虽然二手房成交量不高，但好物业价格仍在稳步上升。本周跌幅最大的是南沙，环比下跌4.09%，其挂牌均价为7807元/平方米。南沙区近几个月一直逆市上涨，上周涨幅为4.95%，本周有所回落。其余各区价格均“一涨一跌”、“一跌一涨”，在一定范围内上下震荡。
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热门商圈
热门商圈方面，番禺区受关注度最高，共有4个商圈搜索占比排名前10。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.70%和3.41%。祈福排名第三，其搜索占比重为2.56%。洛溪、滨江东、市桥北、大石、东圃、天河北紧随其后，搜索占比均超过1.90%。荔湾区的芳村10月份二手房价格微跌，入围本周热门商圈top10，其搜索占比为1.74%。
热门楼盘
从热门楼盘排行榜来看，番禺区仍然是二手房市场的焦点，共有6个楼盘入选本周top10。增城有2个楼盘上榜，天河、海珠各1个。前三甲依次为碧桂园凤凰城(点击楼盘名进入评估页面)、祈福新村和骏景花园，三者的搜索比重分别为2.26%、1.66%和0.90%。金碧花园(搜索比重为0.78%)、丽江花园(搜索比重为0.75%)、广州碧桂园(搜索比重为0.72%)、华南碧桂园(搜索比重为0.71%)、星河湾(搜索占比为0.66)紧随其后，搜索比重均超过0.65%。其余上班楼盘还有翡翠绿洲和南国奥园。
延伸阅读：南国奥园
南国奥林匹克花园位于广州华南板块，南奥占地1000亩，总建筑面积75万平方米，占地面积67万平方米，由洛杉矶奥运村、卡萨布兰卡奥运村、雅典奥运村、悉尼奥运村、北京奥运村五个组团构成。南奥自成功开盘以来，屡获殊荣，连续获得了以下荣誉：广州十佳楼盘，中国第一名盘，中国房地产品牌企业，全国金牌教育社区，全国优秀运动主题社区。 南奥距地铁三号线汉溪站出口仅350米，准点巴士穿梭往返，都市生活零距离;北师大实验学校及幼儿园、成人教育机制荟萃。区内有大型综合超市、高尔夫酒店，星级服务配套;攀岩、游泳、篮球、羽毛球、健身等设施齐全，多功能运动会所，激情任挥洒。
评估均价：12864元/平米 本楼盘环比上月增幅：↑-1.05% 同比去年增幅：↑22.78%
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