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  • “兵临楼市”混战在即 购房者或可轻松买房过冬

  • 时间:2011-11-09 新闻来源: 新北青网
  •   “兵临楼市”混战在即 购房者或可轻松买房过冬

      经过“金九银十”的考验,楼市中的每一个人都经过一次洗礼,看着今年还剩两个月了,作为房企的“各路诸侯”终于忍不住,欲倾其所有,扎堆入市,购房者逢此良机,或许可以轻松购房过冬。

      “兵临楼市”,多家房企蓄力冲锋

      今年年初楼市政策调控开始之后,北京楼盘新入市量急剧减少,具有购房需求的人也大大减少,房企为避免成交率低下的情况不得不推迟楼盘入市。随着调控的不断深入,之后几个月的供应量也未有明显增加,直到“金九银十”才有所缓解。“金九银十”开始,从供应情况来看新楼盘已经开始扎堆入市。

      因为到了年底,小部分现金流充裕的公司选择封盘过冬,大部分资金链紧张的公司只能年底抓紧推盘,做最后的一次“冲锋”,争取在“鸣金收兵”之时多多少少有所收获。另一方面,在前两年,北京土地市场实现了大量的住宅用地成交,这部分土地经过一到两年的开发周期,已经到了集中入市阶段。因此,市场存量巨大加上年底项目的集中入市,再加上因市场观望带来的需求惨淡,使得供需倒挂现象愈加明显。市场中原本的在售项目与新入市项目互相产生冲击,使得整体市场压力重重,“百万雄师”蓄势待发

      年底,各房企面对买方市场而有着巨大的压力,纷纷使出各种销售策略以取得竞争果实,而具有市场地位优势的购房者就显得从容许多。

      “坐收渔利”,购房者或可买房轻松过冬

      今年年初政策调控以来,“宜商宜住”综合体项目在日渐冷淡的背景楼市当中大放异彩,其“低总价、不限购”的两大特点成为吸引购房人的两个重要依据。综观北京主城区各楼盘中,也只有这类宜商宜住型的综合体项目人气较好,购房者机会较多。

      笔者在海淀区各楼盘踩盘时,正遇到北三环马甸桥旁边的金澳国际举办回馈老业主的系列活动。笔者对此进行了采访。工作人员介绍,金澳国际业主入住正好满一周年,在这一年里得到了老业主的关心和大力支持,因此举办一系列娱悦身心的互动活动回馈老业主,并针对老业主实行一些购房优惠。

      金澳国际是宜商宜住的综合体项目。其具有居住功能的零居小户型,不限购、低总价,可注册办公,吸引了不少年轻创业者和小企业来购买,也吸引了不少房产投资者的关注,特别是有一些资金比较富余的老业主由于不限购而再次购房投资。

      另外,金澳国际位于北三环和京藏高速的交汇点,紧临地铁10号线,交通十分便利;其居于中关村、金融街、亚奥等多个商圈的中间,这个地段优势是吸引投资者的一个亮点。项目楼下有马甸公园和众多的商业铺面、周边完善的基础设施,使得金澳国际在同类楼盘中颇有优势。

      因此,就算楼盘扎堆入市,个别较有优势的楼盘还是得到购房者认可的。正当各大房企紧锣密鼓在年底发起“最后一次冲锋”的时候,在买方市场中处于优势地位的购房者只要选准楼盘,轻松购房过冬或许是一件容易的事。

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