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  • 十月北京别墅市场价格破冰 现成交高峰

  • 时间:2011-11-11 新闻来源: 新京报
  • 本报讯 (记者自曾晖)北京别墅市场错失“金九”后,10月迎来逆转。昨日,据北京市房地产交易管理网数据显示,10月全市累计成交别墅314套,环比9月的146套同比大增115%,单月成交量几乎和2010年10月高峰持平,创下2011年以来的高点。

    别墅现成交高峰

    据北京市房地产交易管理网和亚豪机构数据统计,2011年10月,北京别墅市场共有50个项目实现成交,比9月份多出6个。50个项目共实现成交314套、成交面积高达12.5万平米,环比9月份分别上涨115%、136%,不仅一扫8月、9月成交连降的颓势,几乎和2010年10月成交持平,创下2011年1-10月以来的成交高点。

    亚豪机构副总经理任启鑫表示,成交量得以放大和10月多个项目以合理定价入市有关。数据显示,10月入市的别墅项目共9个,包括亿城燕西华府、中海尚湖世家 (楼盘资料) 、长滩壹号、京基鹭府等6个纯新盘,共提供别墅住宅1005套,套数环比上月增幅高达78.8%,成为年度别墅入市量最大单月,其中有6个项目当月实现成交。

    别墅价格破冰

    而10月份北京别墅市场成交均价为24510元/平米,环比上月小幅下跌。“虽然整体别墅市场均价未现大幅回落,但是成交好的项目价格都比预期出现大幅下调”。任启鑫告诉记者,如10月别墅销售排行榜中第一的誉天下项目前期宣传预售均价为35000元/平米,实际成交均价仅为22000元/平米左右;排名第二成交50套的中海尚湖世家 (楼盘资料) 成交均价16900元/平米,比预期也有大幅下滑。

    业内人士指出,整体楼市的低迷使以往依靠普通项目回款,以支撑别墅项目的策略已不能奏效;目前别墅市场的价格坚冰开始出现裂痕,价格的调整有望持续。

    (新京报)

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