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  • 地王尴尬——“等”是它们沉默的选择

  • 时间:2011-12-01 新闻来源: 钱江晚报 
  •   和当年一掷千金的豪迈相比,杭州的各板块地王们或许想不到,如今的形势会如此艰难。

      面包比面粉便宜的现象真的出现了,现在的在售房价和当年的地价一样;同板块地价如今跌去了约一成,虽然亏了但也要面对现实……面对越来越严峻的房地产形势,只能说,地王们的日子很尴尬,它们唯一能做的也许就是等待,等待市场回暖……各板块地王,多数在去年产生对土地市场来说,2010年是一个疯狂的年份,地王频出。

      2010年3月25日,九龙仓以20.02亿元的总价豪夺文晖单元地块,折合楼面地价24621元/平方米,成为杭州新地王。

      在十个月之后,也就是当年的11月25日,滨江房产拿下杨家牌楼地块,以25735元/平方米的楼面价刷新了文晖地块的24621元/平方米,荣登杭州新地王。

      也是在11月25日那天,同时又创造了另外两个板块的新地王。在下沙大学城北地块,外来房企碧桂园经历了19轮竞价,以6196元/平方米的楼面价拿下大学城北地块,以地价新纪录首次进军浙江;在城西蒋村,绿城联合西北海航置业,经过20轮恶战,竞得蒋村地块,楼面价17196元/平方米,超出前“地王”3400元/平方米左右。

      回忆2010年11月,这真是一个疯狂的月份。

      在这一年的11月23日,从3688元/平方米的起价到10276元/平方米的最后成交价,经过21轮的竞价,宝龙地产凭借178.6%的溢价率成为下沙中心区的新“地王”。连下沙的地价都已经破万,难怪有业内人士用“吊诡”来形容这场拍卖。

      在这一年的11月30日,和滨江争夺杨家牌楼失败的雅戈尔,击败8家对手,分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下申花板块两宗土地,超出“前地王”祐康置业2000多元/平方米,荣膺申花板块地王。

      地王,地王,从2009年的10月开始,直到2010年末的这一年多时间,是地王频出的时候。在之江板块,华润置地以楼面地价15281元/平方米,创新高;在丁桥板块,中豪以楼面地价7245元/平方米,创新高;在金沙湖板块,和达房产以楼面地价7137元/平方米,创新高;在城东新城,中华企业以楼面地价18206元/平方米,创新高;在采荷板块,滨江房产以楼面地价23902元/平方米,创新高;在萧山沿浦板块,龙祥房产以楼面地价9589元/平方米,创新高。

      各板块地王出现的新闻,一直持续到今年一月。1月10日,2011年杭州的首场土地出让上,经过4小时的激烈竞争,来自绍兴的开发商,浙江金昌集团竞得钱江世纪城一块土地,成交总价17.2亿元,楼面价格为14543元/平方米,成为萧山区新地王。

      开了盘的,卖得很肉痛既然拿了地,还得按照节奏去推进。

      在所有的板块地王中,2009年11月份由中豪房产拿下的丁桥地块已经进入销售,这个丁桥地王就是中豪四季公馆。今年9月底,该盘首推280套房源,折后12600元/平方米。如果算上建安成本,开发商几乎没什么赚头,但其价格较周边楼盘售价,也没有明显优势。透明售房网显示,目前成交57套,成绩只能算一般。

      另外一个进入销售的是下沙的宝龙城市广场。其高层公寓马上将开盘,按照开发商说法,价格预计在13000元/平方米,如果按10276元/平方米的楼面价算,加上建安费用、财务成本等等,应该算得上是亏本销售了。

      滨江房产在板块地王中占得了两个席位,也就是杨家牌楼地块(现案名滨江西溪明珠)和还有采荷板地块(现案名滨江凯旋门)。目前西溪明珠旁边的雅戈尔西溪晴雪排屋起价24000元/平方米,也就是说,比西溪明珠的地价还要便宜。记者在项目现场看到,该地块目前没有动工。而凯旋门旁边的二手房,目前的价格约在21000元/平方米,如果这块地要卖个好价格,必须要做得高端,但高端了,按照限购限贷的行情,估计会销售不畅。从现场情况来看,该地块刚开工不久,大型吊车等工程设备均已经到位并投入工作。

      勇夺申花地王的雅戈尔,目前也没有任何动作。该项目南面是赛丽绿城慧园,东边是保利香槟国际,都在兴建中,但雅戈尔地块内部却冷冷清清,没有丝毫开工的迹象。

      开盘时间难定、价格难定,或许是多数地王们所面临的尴尬。拿地已两年的之江转塘地王,华润新鸿基之江九里预计于明年推出,今年还在方案完善中。同样2009年拿地的城东新城地王——中华企业章家坝项目至今也没有案名,甚至连项目介绍也搜索不到。

      除了等待,还是等待开还是不开,开什么样的价格,面对记者的提问,这些开发商们的回答基本上是三个:“我们还挺得住”,“首先要做好产品品质”,“再等等看”。

      来自绍兴的浙江金昌集团,今年1月拿下钱江世纪城地块,算是本轮疯狂拿地中的最后一家。公司副总经理钱贤强坦言,目前还是有些压力的,“我们在绍兴发展得不错,一直就想进入杭州,没想到这个节骨眼上拿了地。”

      钱贤强告诉记者,城东新城、半山田园、蒋村等地块他们都曾考虑过,甚至雅戈尔在申花那块地也去看过,不过后来没拍下来。“现在我们的打算是,工程按照原有的节奏来,至于销售么,还得等市场好起来再说。”

      手握两块高价地的滨江房产集团董事长戚金兴坦言,如今要想很快把房子卖掉已经不太可能,按照戚金兴的拿地原则,这两块地都是属于这次拿了,下次就没有的宝地,“所以我不太担心,毕竟位置都是最好的,只是现在都不是推盘的好时机。”

      在价格战正酣的下沙,碧桂园的项目也像一个烫手山芋。该项目楼面价比隔壁的保利、宋都地块高出近千元/平方米,而靠近这一区域的盈都揽悦、侨福一品高尔夫宣称近期将以6000~7000元/平方米的价格首开,与碧桂园地价相当。而就在10月底,与碧桂园同在下沙大学城北的一宗土地拍卖,因无人竞拍直接加价成交,楼面价仅为4716元/平方米。至少现在看来,碧桂园尚未开盘就已经输在成本上。在10月份召开的房博会上,碧桂园甚至没有项目沙盘,力推的只是两个外地项目。

      实力强的扛过房产严冬,屏不牢的只能咬牙开盘,地王的日子不好过。(邵奕颖 金歆)

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