楼市综述搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年11月28日-2011年12月4日，广州二手房市场均价环比上涨1.55%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14899元/平方米，环比上涨228元/平方米，涨幅为1.55%。
上周，央行宣布将下调存款准备金率，释放资金，被多方解读为救市行为。最近，全国各地楼盘普遍“高报低开”，开发者以价换量，优惠促销的销售模式不断扩大，但成交仍不理想，楼市“拐点”成了全城热门话题。在一手价格下调的情况下，本周广州二手房挂牌价格仍在上涨。按理说，新房的价格下降必然对二手房定价产生影响(特别对于形成倒挂的区域)，但这种影响具有一定的滞后性，目前仍未显现。
近期，一些年底限购到期的城市政策走向颇受关注，据报道，住建部已经通知相关城市政府，对限购政策将于年底到期的城市，需在到期后延续限购令。可见，限购从严的大方向仍未改变。这种调控方式对房地产市场的打压效果已经得到充分的体现，多地房价下行已成定局，中介行业的经营日益艰难，开发商的日子也不好过。一方面金融政策有所松动，另一方面限购政策仍未松绑，楼市调控的关键节点上，广州二手房市场将何去何从?相信春节前后可见分晓。
>>>搜房评估网——在线知天下房价二手住宅挂牌均价2011年11月21日-2011年11月27日，广州全市二手住宅挂牌均价为14899元/平方米，环比上涨228元/平方米，涨幅为1.55%。 前几周，广州二手房挂牌均价出现大幅下滑，最近三周则连续反弹，本周又形成近期的一个价格高点，二手房市场的拐点在哪还很难预测。
行政区方面，继续一涨一跌，高位震荡。本周涨幅最大的是越秀区，环比上涨4.25%，其挂牌均价为21999元/平方米，越秀区多为学位房，受市场价格影响较小，加上交通生活配套完善，房价仍在微涨。萝岗、从化、花都等外围区域上周环比下跌，又并不意外地回涨。本周跌幅最大的是南沙，环比下跌3.99%，其挂牌均价为7620元/平方米。南沙自被规划为未来重点发展区域之后，房地产大热，过程涨涨跌跌，但总体趋势仍在向上攀升。黄埔、增城、荔湾本周均有微跌。各区价格略有波动，但幅度较小，总体房价仍企高位。
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热门商圈热门商圈方面，中心城区房价高企，近郊商圈更受关注。增城的新塘、荔城高居榜首，其搜索占比重为3.58%和3.00%。祈福排名第三，其搜索占比重为2.55%。滨江东、洛溪、市桥北、大石紧随其后，搜索占比均超过1.90%。天河区的天河北、东圃、天河公园分列8-10位。
热门楼盘与热门商圈相对应，近郊楼盘关注度亦高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜，番禺区有5个楼盘入选。增城2个，天河、白云、黄埔各有1个楼盘入选。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和丽江花园，三者的搜索比重分别为1.61%、1.12%和0.92%。骏景花园(搜索比重为0.91%)、星河湾(搜索比重为0.90%)、华南碧桂园(搜索比重为0.81%)、广州碧桂园(搜索比重为0.78%)、金碧世纪花园(搜索比重为0.72%)、紧随其后，搜索比重均超过0.70%。其余上班楼盘还有富力桃园和翡翠绿洲。
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