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  • 【搜房壹周刊】挂牌均价回升 部分地区形成倒挂

  • 时间:2012-03-13 新闻来源: 热点资讯网
  • 楼市综述

    搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年3月5日-2012年3月11日,广州二手房市场均价环比上升1.01%。上周,广州全市二手住宅挂牌均价为14044元/平方米,环比上升140元/平方米,涨幅为1.01%。区县方面,涨幅最大的依然是从化,本环比再涨5.16%,其挂牌均价为7071元/平方米;跌幅最大的是越秀区,环比下跌3.91%,其挂牌均价为20175元/平方米。

    春节后广州楼市出现复苏迹象,广州一手住宅连续五周成交上升。价格方面,根据中介行统计数据,上周全市十区两市一手成交均价为10694元/平方米,而中心六区成交均价为19553元/平方米。外围区域一手楼盘降价潮继续扩大,部分地区形成一二手倒挂。一手房的降价渐渐对二手房业主的心态产生一定的影响,但二手房业主的降价行为较多的体现为“单兵作战”,对市场的影响较为淡薄且滞后。随着市场回暖,二手房市场逐渐活跃,价格方面趋于正常化,在连续多周下跌后,本周又回到14000元/平方米的水平。

    “两会”期间,住建部多次重申将继续坚定执行限购政策,“限购令”短期内不会放松。住建部部长姜伟新在接受采访时表示“限购令”现在看不到期限,房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去,并对一线城市的房价下降非常有信心。与此同时,各大银行的房贷利率继续调整。据了解,本次利率下调主要是首套房贷,二套房基本没有变动。政策上继续遏制囤房炒房,对刚需首套房采取一定的优惠,房价是否因此出现整体下滑,还有待观察。

    二手住宅挂牌均价

    2012年3月5日-2012年3月11日,广州全市二手住宅挂牌均价为14044元/平方米,环比上涨140元/平方米,涨幅为1.01%。

    行政区方面,本周10区2市呈现4涨8跌。涨幅最大的是从化市,本周环比上涨5.16%,其挂牌均价为7071元/平方米。从化市上月公布“购房入户”政策将延期两年,成为市场焦点,2月份挂牌量急剧上升,价格也呈上升,本周再涨5.16%,突破7000元/平方米的大关。其次,荔湾、花都、天河分别上涨3.67%、3.43%和3.08%。本周跌幅最大的是越秀区,环比下跌3.91%,其挂牌均价为20175元/平方米。其次,萝岗区写跌3.45%,白云、南沙、番禺下跌超过2.0%,黄埔、海珠、增城价格保持稳定,环比跌幅小于1%。中心六区价格仍在高位运行,外围部分形成倒挂的区域,价格有所松动。

    热门搜索楼盘

    本周热门楼盘TOP10依次是祈福新村、金碧花园、丽江花园、华南碧桂园翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、星河湾、岭南新世界骏景花园南国奥园。其中,番禺区有5个楼盘入选,占据一半,增城有2个,白云、海珠、天河各1。热门搜索商圈包括:祈福、洛溪、荔城、滨江东、市桥北、东圃、大石、赤岗、天河公园以及天河北等。

    热门评估楼盘

    本周热门评估楼盘包括:金碧雅苑、大石海滨花园、翠城花园、万科四季花城、祈福新村青怡居、富力天朗明居、金碧新城、金碧花园、祈福新村蝶舞轩、碧桂园凤凰城凤馨苑等。

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