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  • 2012年3月第四周(3.19-3.25)广州二手房市场分析

  • 时间:2012-03-28 新闻来源: 热点资讯网
  • 【搜房壹周刊】成交逐渐回暖 价格稳中有跌

    ————2012年3月第四周(3.19-3.25)广州二手房市场分析
    [提要] 2012年3月19日-2012年3月25日,广州全市二手住宅挂牌均价为13860元/平方米,环比下跌91元/平方米,跌幅为0.65%。

    楼市综述

    搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年3月19日-2012年3月25日,广州二手房市场均价环比下跌0.65%。本周,广州全市二手住宅挂牌均价为13860元/平方米,环比下跌91元/平方米,跌幅为0.65%。区县方面,涨幅最大的是增城市,本周环比上涨4.52%,其挂牌均价为6752元/平方米;跌幅最大的是萝岗区,环比下跌6.44%,其挂牌均价为8628元/平方米;中心城区总体价格稳定。

    刚刚结束的“两会”上,官方释放出楼市调控坚定执行的信号。近日,住建部表示将在上海、重庆两市试点的基础上,适时扩大房产税试点城市。目前,下一步试点城市仍未确定,但业内人士预测广州和深圳均有较大的可能入围。根据阳光家缘公布的数据,目前广州全市一手住宅库存比去年同期多出77%,销售压力较大,郊区楼盘降价比中心城区明显。但总体上来说,距离“合理”仍有一定的距离。

    受年后刚需释放的带动,广州二手住宅成交量有所回升。根据中介行反应的数据,3月上半月成交量较2月份仍在继续攀升。随着政策走向的逐渐明朗,以及一手楼的促销和银行首套房贷折扣等多方面的影响,业主心态有所软化,刚需客户的入市意愿有所增强。但价格方面变动不大,虽然降价成交的案例屡屡见报,但幅度较小,未来一段时间,购房者与业主间的价格博弈仍将持续。

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    二手住宅挂牌均价

    2012年3月19日-2012年3月25日,广州全市二手住宅挂牌均价为13860元/平方米,环比下跌91元/平方米,跌幅为0.65%。

    行政区方面,本周10区2市呈现7涨5跌。涨幅最大的是增城市,本周环比上涨4.52%,其挂牌均价为6752元/平方米。其次,荔湾区、南沙区、海珠区分别上涨3.42%、3.39%和3.35%,越秀区、花都区、番禺区也有微量增涨。跌幅最大的是萝岗区,本周环比下跌6.44%,其挂牌均价为8628元/平方米。其次,从化市在连续数周的上涨后,本周下跌4.48%,白云区、黄埔区则下跌1.20%左右。本周涨幅最大的增城和跌幅最大的萝岗分别上上周跌幅和涨幅最大的区域,其他各区亦有类似,均在一定的范围内波动,价格总体上趋于稳定。

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    热门搜索楼盘

    本周热门楼盘TOP10依次是丽江花园、华景新城、祈福新村、金碧花园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、广州碧桂园锦绣香江、金碧世纪花园、翡翠绿洲等。其中,番禺区有5个楼盘入选,增城有2个,天河、海珠、白云各1。商圈方面,本周热门搜索商圈包括:祈福、荔城、市桥北、洛溪、滨江东、东圃、天河北、天河公园、大石、赤岗等,集中在番禺、天河、海珠等中心区域。

    热门评估楼盘

    本周热门评估楼盘包括:电力局宿舍、麓湖御景、广州雅居乐花园、金碧花园、万科四季花城、富力天朗明居、翡翠绿洲、富力城、祈福新村月明轩、赛拉维等。

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