泰祥德天创融资新环境---获取房贷的难度越来越大了，你还买房吗？泰祥德天如是说到：进入2011年，房地产调控风声更紧。一系列措施蜂拥而出，房产税剑拔弩张；限购令将进一步覆盖二、三线城市；各地首套房
贷利率上浮；银行纷纷由房贷转向经营性贷款。此外，1月份全国信贷额度比去年同期减少在10%或以上，中联实创投资担保有限公司根据调查。
目前，在北京，一些银行首套房贷已经由8.5折的利率优惠改为9折。而在重庆的众多银行则很难享受如此待遇，首套房贷的资金成本早已提高。
“我们银行从去年底开始就取消了房贷利率优惠，连9折都没了。”一家国有商业银行负责贷款的人士，在接受记者采访时如此回答。这位人士称，目前他们首套房贷均是按照基准利率执
行，没有任何优惠。另一方面，“对待信用记录不好的客户，还将上浮10%。”另一家股份制银行人士也介绍，最近该行房贷明显收紧，利率上调。
银行今年房贷业务的信贷投放量趋紧，这已成为不争的事实。对此，重庆社科院财政金融研究所所长邓涛认为，政府在不断打压高房价，并致力于民生房产，为普通市民提供基本住房保
障。金融部门对房贷的把控更严了，这将在今年表现更为突出。对于购房者来讲，房贷门槛将进一步提高，对投资者的影响将很大。
“房产税将如何如何收取”、“土地70年后国家将自动收回”、“国家要进一步在二、三线城市推出限购令”……今天的楼市，消息满天飞，给不少购房者心理带来恐慌。而房贷的严格
限制，也阻止了很多消费者的购房脚步。
“现在的形势表明一个信号，就是国家要适度抑制流动性过剩问题。”立业房地产顾问公司副总经理沈光明认为，抑制贷款规模还不仅仅是针对房地产的调控问题，泰祥德天如是说到。
从宏观经济的角度来看，通货膨胀的压力越来越大，因此要重点解决流动性过剩，银行信贷规模收缩正是要解决这一问题。另一方面，他认为房贷利率优惠取消是在情理之中的事情。因
为国家一直在强调调控，而房贷利率却提供优惠，这是与调控不相符的。
据了解，从去年11月份起，开发企业贷款额度基本上都用光，大家都等待新年伊始批下新的额度。为此出现了年初房贷的集中爆发，为了压制流动性过剩，央行再调存款准备金比率。宝
田地产副总经理周晓渝介绍，去年底，贷款额度用完时，开发企业压力比较大，因为大家都有回款任务。
