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  • 普通人家娃炒股炒出千万资产 钱生钱变亿万富翁

  • 时间:2012-08-19 新闻来源: 热点资讯网
  • 他身份证上的户籍是吉林省通化市,但一年之中,他1/3时间在大连,1/3时间在海南,剩下的1/3时间,他周游在世界各地。

      他是富翁,但具体有几亿?他自己也说不清。

      他有十几套房产,喜欢收藏钱币、钻石、和田玉、碧玺及红木家具。但收藏钱币,才是他现在的主业。

      陈玮建出生于吉林省通化市的一个普通市民家庭,1996年,他从通化师范中文系毕业,来到通化东宝药业股份有限公司做领导的秘书。“近水楼台先得月”,因为工作关系,他们与通化葡萄酒厂比较熟悉,于是懵懵懂懂买了一些该厂的原始股。就是这些原始股,开启了他之后的投资之路。但在那个年代,他还全然没有意识到。

      当时,出国留学最热,年轻气盛的陈玮建也想去日本。因为工作关系,他认识了省里一位管外事工作的领导,打包票说这事包在他身上。于是,工作还没到半年的陈玮建背着家人,偷偷辞了“肥差”,一心等着出国。没想到,这时发生了一系列意外事件,使得去日本的签证一下子变得很难,出国这件原本十拿九稳的事儿就这样泡汤了。

      出国被拒签,工作也丢了。一天,无所事事的陈玮建陪一个做生意的朋友到大连进货,立即被这座海滨城市所吸引。回到通化后,他就开始收拾家当,拿着全部“细软”重返大连,开起了火锅店,从此定居大连。

    炒股炒出千万资产(第一桶金)

      虽然饭店赚钱,但陈玮建却觉得太操心。“今天工商明天卫生的,应酬多,赚到的钱还不如股票的零头多。”干了3年,再也不愿受约束,他关闭火锅店,专心炒起了股票。而且,再也不打算做实业。

      2005年,手里有些闲钱的陈玮建想得很单纯:趁着有能力时,把儿子、孙子的房子都买了。当时大连房子均价在每平方米3000元,陈玮建花了近240万元,先后入手3套。这个过程,让他对房产投资有了兴趣。他开始对当时的全国70多个值得投资的城市进行分析,最终认定三亚优势明显——当地风景优美,旅游资源丰富,政府重视基础设施,最重要的是,已经有国际知名的五星级酒店入驻——陈玮建觉得跟着大鱼游一定不会错,他的房产投资舞台,就此锁定海南。2006年,陈玮建在三亚入手3套房子。

      2007年8月14日,从股市撤出的当天,陈玮建就订机票再次飞往三亚,一住20多天,相继在三亚、海口和安定买了8套房产,有公寓,有别墅。

      “这人脑子进水了!”若干年后,已经成为好朋友的售楼员这样描述他当时对陈玮建的印象。

      “这房子将来至少要涨到1.5万元/平方米!” 当时,三亚的一套公寓才30万元,陈玮建就下了这样的定论,别说售楼员不信,就是楼盘销售经理也当笑话听。不过,陈玮建像买白菜一样买房子的行为仍让这名售楼员动了心,东挪西借,他也买了几套。如今,当时30万元的公寓,已经涨到了300万元。而那名售楼员,已经拥有千万资产,自己做起了项目,两人也成为了最好的朋友。

    TIPS 陈伟健的“股市经”

      1.两三年后应该是拐点。我现在全部的投资都是为那时再入股市做准备。

      2.未来再入股市,最看好城市建设和物流板块。

      3.要做好投资,除了投资本身的相关知识,还要学会从新闻中听“话外音”。

      生活就是“ 锦上添花”, 平凡是“锦”,财富是“花”。这花可绣可不绣,随你!

      ——陈玮建

    打造隐形现金流(第三桶金)

      但如果你因此以为陈玮建的“第二桶金”全是靠倒卖这11套房产赚来的,那你就大错特错了!

      虽然海南房价最高已涨了10倍,但陈玮建的11套房产,除了碍于情面,被朋友硬买走3套小户型外,其余8套至今仍全部“原封不动”地矗立在那,既不出租,也不出售,表面上看完全没有资金回流,很多朋友因此不理解并质疑他的做法。

      其实,这才恰恰是陈玮建赚钱最关键的核心理念——死钱活用!

      传统意义上,房产必须通过买卖才能变现;而陈玮建,利用的却是房子带来的隐形现金流,这已经成为他之后的主要资金来源。

      具体操作原理,可以用一个假设的例子来演示:他在海南的8套房子,当时只花了几百万元,但按照现在的房价,银行给他的授信额度可以达到5000万元。因此,当他发现有合适的投资机会时,就随时可以贷款操作,赚了钱再还上贷款。如此循环往复,他随时可以做自己想做的投资。

      这就是他所说的隐形现金流。其实,这些年来,他一直在用银行的钱赚钱,而房子就放在那,是涨是跌对他赚钱不会产生任何影响。

      陈玮建对钱的活用,还让一位朋友实现了以6600元/平方米的价格在上海买房的“天方夜谭”。那是2007年,上海中档地段的房价要3万元/平方米,朋友想买,又觉得有些困难。陈玮建跟他分析了自己对海南房价必会上涨的看法,建议他先去海南买房,“曲线救国”。朋友听了他的建议,以120万元的总价在三亚买了一套180平方米的房子。2010年,海南将建国际旅游岛的消息一出,三亚房价大涨,不久,朋友就以480万的价格将这套房子脱手,在上海重置了一套160平方米的房子,将梦想变成现实。

    话说当年,陈玮建因为购买了通化葡萄酒的原始股,而“意外”经历了1990年代原始股的疯狂“造富”。那时的原始股,只要上市,就会有20倍甚至更多的收益,陈玮建对股票的兴趣被丰厚的收益迅速点燃。

      作为领导的秘书,陈玮建经常与外事部门打交道,初尝股票“甜头”的陈玮建开始用托人换来的美元在B股捞金。“那时候还很少有人知道B股,更不知道怎么玩。不过那时你根本不用懂,也不用选股,只要买就赚钱。”

      结束饭店后,陈玮建把全部精力都放在了股市上。虽然也有赔的时候,但更多的,是账面上的数字成N次方的增长。

      这种状况一直持续到2007年,那是一个“全民炒股,人人赚钱”的年代,连街上的大爷大妈都争抢着买股票,但陈玮建却嗅到了风险。“投资也要‘国进民退’,当时中石油将要上市的消息传得沸沸扬扬,我就想大机构应该是要控制股市了,小鱼小虾没什么玩头儿了。”

      2007年8月14日,陈玮建永远记得这一天。

      那一天,上证指数4872点,陈玮建把手上股票全部抛空,套现两千多万,果断撤退,至今再未涉足股市。

      两个月后,股市开始了至今已长达5年的阴跌。而毫发无损的陈玮建,早已开始在三亚布局自己的房地产投资。

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