9月21日，第三届中国商业地产高峰论坛在上海举行。多位业界人士在会上表达了对同质化严重、非专业企业扎堆等现象的担忧。甚至有业内专家断言，目前90%从事商业地产开发的企业“根本不懂商业”，并预判2014至2015年，商业地产行业将爆发危机。
首创置业董事长刘晓光指出，尽管商业地产目前进入了前所未有的高潮期，但众多问题的出现让业内人士忧心。“心态不对、经验不足、甚至很多企业从来没做过商业地产。”刘晓光强调，千军万马做同一件事，容易造成非理性决策的产生。
深国投副总裁、印象城系列负责人房金亮则表示，商业地产遭遇同质化严重问题。“有了印象城，明天就能出来一个金象城，再后天又能出来一个新象城。我说我们能招到像ZARA这样的商铺进驻，别人也可以，，只要条件够好，没有什么做不到的。”房金亮坦言，即使是业内领先的商业地产开发企业，对模式创新也没有更好的办法。
对此，上海三益建筑设计院院长高栋直言，目前九成从事商业地产开发的企业“根本不懂商业”。“09年、10年的时候，我们接到的商业地产设计订单出现大放量，其中，09年的订单增长量几乎达到200%。”而这个时间点，正是国家针对住宅宏观调控“山雨欲来”之时。
高栋表示，事实上，能效仿“万达模式”快速开发+快速开业的商业地产开发商并不多，大多数的开发企业都需要4年左右的时间来完成一个项目。这样一来，2014年和2015年就将迎来众多商业地产项目的集中上市。“届时，问题也就集中爆发了。”高栋指出。
但他也同时强调，对商业地产“短期看淡，中期看差，长期看好”。高栋透露，目前已有许多专业水平强、实力雄厚的企业开始暗中筹备资金，以期在2014年和2015年出手收购经营出现问题的商业地产项目。
(作者：施辛易)
