国家统计局１８日公布２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，无论是同比还是环比，房价上涨的城市数量都大幅增加。
业内人士表示，这再次说明了２月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，房地产市场的需求短期内将被抑制，从而起到降温楼市的作用。
2月全国房价普遍上涨
与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。一线城市房价上涨水平明显高于其他城市，环比上涨的情况是：北京3.1%、广州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%；同比上涨的情况是：北京7.7%、广州8.2%、上海4.1%、深圳5.8%。
二手住宅价格变动情况与新建商品住宅价格变动情况大致相仿。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。
对比１月份的数据，无论是环比还是同比，２月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了１３个，同比上涨的城市数量增加了９个。与此同时，来自链家地产市场研究部的数据也显示，２月，７０个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为１０１．０８，比上个月增加０．５１个百分点，连续９个月环比上涨；平均价格同比指数为１０１．８６，比上个月增加１．１８个百分点。
从数据不难看出，与１月份房价有涨有跌的结构性上涨不同，２月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中，以北京、上海、广州为代表的一线城市房价的环比涨幅再次扩大，除深圳的环比涨幅未发生变化之外，北京、上海、广州的房价涨幅均再次扩大，其中广州的房价涨幅扩大了１．１个百分点，３．１％的涨幅也创下了７０个大中城市价格环比的最高涨幅。
积压需求释放推高价格
“２月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
虽然受到春节影响，但２０１３年的２月份，全国主要楼市依然延续１月份淡季不淡的表现。中原地产监测的３０个主要城市成交量１１６９万平方米，相比２０１２年的春节所在的１月份依然上涨１倍有余。整体市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。
特别值得注意的是，２月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。
“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近２年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。
主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”张大伟说。
调控细则出台将转预期
在２月２０日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，３月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收２０％所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。张大伟认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，３月交易量基本不受影响，但从４月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
