河北藁城市南营镇土山、宜安村的村民们怎么也不明白，占用老百姓的基本农田建的新民居，怎会公然于河北省各大房地产信息网站发布售楼消息，并委托房地产经纪公司公开对外发售?“新民居”工程，是河北省为了改善农民的居住环境，规范农村建设规划，集约节约利用土地而制定实施的民生政策。然而，河北藁城借农村“新民居”建设之机，大搞外销，极大侵害了农民的利益。
近日，在接到举报后，记者前往调查暗访。
“新民居”公开叫卖 价低无限制欲购从速
在村民的带领下，记者来到石家庄东开发区藁城市南营镇宜安村北口，一片新开发的楼盘映入眼帘。
据村民介绍，“这片楼盘叫‘康泽园’，现已建成8幢，分别为土山新民居4栋和宜安新民居4栋。‘康泽园’所占土地为两村的基本农田，楼盘两侧紧挨着刚种植的麦田。小区统一采用地源热供暖，液化气，是省重点建设的新民居项目”，“人家打的是距离石家庄市区才25公里，很近;还有便宜的旗号!‘康泽园’5、6月份时均价1300元，面积每套在17万元左右，而7月份的石家庄房屋均价都到5870元/平方米了!”
对此，村民们很是忿忿然：难道政府工程建设的“新民居”就能随意对外买卖吗?
带着诸多疑问，记者以购房者的身份来到售楼中心，一位售楼人员接待了他。
记者先是问了村民们特别提到的价格：“我在网上看到这里的房子很便宜，现在价格是多少?”
“五、六月份刚开卖时便宜，前一阵我们的价钱是1450元，再前一阵是1300元，最之前年初的时候是1070元。现在这不快交房了吗，价格又往上调了，现在好楼层1600多，一层四层1565元、二层三层1605元、五层1435元、六层1343元。地下室必须要买，每平米1000元。我们价格都是标一样，连把头都没有降价，一下就这么卖了。”售楼人员介绍道。
记者又了解到所售户型都是三室两厅两卫，120.5平米的。如果不想跟村里人同住一楼，可以选择专门对外的四号楼。
“我是外地的，对于购买者的资格有限制吗?还有付款方式?”这些都是记者最关心的。
“没有户口限制，像您这样外地户口在这儿签协议买房的都有二三十户了，您大可放心购买!交钱也很方便，我们这可以刷农行卡，现在只能全款，可以给您一些优惠!”
为了证明自己所说，销售人员特意拿出一张购房协议给记者：“您看这个(‘康泽园’定购单)，这是邢台一位客户买的，盖的我们公司的章，他买的时候地下室才800呢，房价是一千零几。他家做生意的，还打算买商铺呢。商铺也便宜。这个都没什么问题，人家交了钱就走了，到现在也没打电话。”
在交谈中，销售人员一再以此处交通便利——槐安路通后直接到这个小区特别近，还有公交车23路、530路，记者想要的三层都卖光了为由，催促记者欲购从速!
不过，在与销售人员的进一步谈话中，记者发现了最蹊跷的一幕：新民居对外销售是合法的?竟然可以变成市证?
占农田外销双违法 新民居可以变市证?
在采访前，记者从《河北省2010年推进农村新民居建设工程方案》了解到，开展新民居建设应当优先利用闲置地、未利用地，严禁违反规划占用基本农田。新民居确需占用农用地的，采用周转用地的办法。在原村址实施滚动拆迁分期建设的示范村，使用周转用地不超过50亩，周转用地使用年限最多不超过4年时间，旧村复垦后首先要归还周转用地，归还的面积标准为周转用地面积的1.2倍。
在实地采访中，记者却发现：“康泽园”这一新民居项目占地均为土山宜安两村的基本农田。当地村民介绍道，“当时镇政府、村委会是以每亩每年1600元的价格承包下来的，共占地60余亩”。然而，记者通过查阅藁城市国土资源局网站得知，“康泽园”批准文号为：冀国土资函[2010]1348，建设规模2.1776公顷，批准周转面积2.1776公顷，应复垦旧村面积3.2856公顷。
同时，石家庄市委农工委社会发展处也表示，新民居工程是国家的一项惠民政策，原则上只对村民销售，严禁以商品房形式对外销售。
可是“康泽园”这个新民居，不但占用基本农田公开对外销售，还号称可以办“市证”!
对产权问题，销售人员给了记者这样的回答，“我们现在是村证，你要是村证就是终身的。房管局口头说了，明年我们验工合格以后，可能给我们换市证。到时候你先拿着村证，可能交费可能掏点钱就能换成藁城的市证!”
“我不是这儿的户口，能办村证?还能换市证?”记者半信半疑。
销售人员一再保证，“能，绝对没问题!村证是村委会盖的章，跟城中村里边的房产证一样。市里边的人买村证房，唯一的缺点是不方便再交易。等将来换成藁城市证后，就没问题了。就是掏点手续费呗，这个费用都是国家出台的，这个证都已经承认了，我们已经拿过去让他们看了。不换市证也行，因为这是按村里宅基地给的。”
在采访中，记者了解到，“康泽园”的开发商是河北神宇房地产开发有限公司，到时直接跟开发商签购房协议。对此，销售人员特别强调，“到时协议盖的是我们公司的章，千万别说是村里边开发，就说是我们开发的就行了!”
为此事，记者多次致电藁城市农工部核实情况，听取他们说法，直到10月21日上午发稿前，记者终于拨通了0311--88041969这部农工部电话，一接电话的男子口气生硬地说，“没有这回事！”
结语
建设新民居，本是国家为了扩大耕地面积，增进农民福祉的一件惠民大事!然而眼前的一幕却是：一些房地产开发商却利用国家的惠农政策，在取得各种优惠政策的同时，将农民的耕地都盖成了楼，耕地面积不增反被作为牟利的工具!
暂且不论“康泽园”工程是不是新民居工程，但它所占用土地为土山、宜安两村的基本农田，其不仅向当地的村民售楼，还向外地人或城里人售楼，这就是违规。
违规项目，从开工到现在8幢楼已经完工，持续时间至少数月，无人监管，所为何因?谁之责?
对此，本网将继续予以关注。
