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  • 李嘉诚频繁转手内地资产:或200亿再卖上海项目

  • 时间:2015-07-30 新闻来源: 热点资讯网
  • 从广州到北京、转战到上海,李超人旗下位于内地一二线的商业资产或正在逐步清空。今日,市场再度传出李嘉诚旗下长实地产位于上海浦东在建的世纪汇综合体,或以高达200亿价格进行转手,单价或超7万元/方。

    虽然目前公司并未正面回应项目出售情况,但也不排除未来卖出。事实上,粗略梳理从2013年到今年,李家将业务重点放到欧洲以来,旗下在内地商业资产正逐一清空,若此次出售成为事实的话,其仅地产方面出售收益高达400多亿元。

    在瑞铂商业集团葛岭看来,出售内地项目并非不看好,更多是出于企业战略发展的考虑。近年来内地商业地产的投资回报率逐渐减少是事实,香港楼市目前总体也较为低迷。相比而言,欧洲的商业投资环境优于内地和香港,这是很平常的战略投资布局。

    频繁转手内地资产 200亿或卖上海项目

    2013年起,香港地产大鳄李嘉诚的旗下内地资产正在逐一清空,从广州到北京、再到上海、南京等地,当内地商业竞争激烈、招商艰难时候,李超人的内地商业资产正在成功实现变现升值。

    由于李超人的投资转场,引起市场一片恐慌,指其不看好内地市场。事实上,李家方面在内地多次发声力挺看好内地经济。近期,市场再次传出长实地产位于上海浦东陆家嘴在建综合体世纪汇或将转手,报价高达200亿元人民币,折合单价达7万元/平方。

    事实上,这个项目是李家在2004年以1.2万元/平方米的楼面价拿下,总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。目前正处于在建过程中。

    对于高达200亿报价,虽然处于一线核心商务区但仍是在建尚未带来现金流的项目中,这个价格另不少机构望而却步。葛岭认为,陆家嘴作为上海核心商务区,甲级写字楼售价一直处于较高的水平,尤其是世纪大道附近的甲级写字楼,基本都在单价6万元/平方米左右,比如陆家嘴滨江银城商务广场,2015年上半年成交均价就在6.8万元/平米。

    “而此次世纪汇广场凭借四条地铁线交汇的交通优势,单价7万元/平方米也不足为奇了。”葛岭说,从市场整体来看,内地商业地产的投资回报率逐渐减少。

    一位上海商业地产圈人士坦言,虽然市场传出要卖,但目前还没有更新的出售动作。从近几年李嘉诚的投资动向看,更多投资集中在欧洲,通过对不同地区、领域的投资收益进行比较、规划,进而调整旗下公司投资结构,也是很正常的情况。

    去化高压 存销比达74个月

    网易财经粗略梳理发现,李家将业务重点放到欧洲以来,从2013年开始到目前,旗下在内地资产正逐一清空,若此次出售成为事实的话,其仅地产方面出售业务涉及总金额恐高达超417亿元。

    2013年8月底,长地前身的和记黄埔、长江实业双双公告显示,以作家30.3亿港币出售持有广州西城都荟广场各50%股权;

    同年9月,上述公告确定作价90亿港元出售还在建设中的陆家嘴东方汇经中心

    2014年1月,李嘉诚旗下原长实旗下持有的ARA基金,分别以30亿、15.4亿价格出售南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦。虽然李家出面澄清,只是持7.84%权益,属于公司少数股东,依然难以消除市场对其撤离内地质疑。

    近几年,国内商业项目遍地开花,持续维持着供大于求的局面。而在一线城市上海,这样情况亦显得更为严重。

    瑞铂商业市场数据显示,今年上半年上海商办市场成交量为167.15万平米,环比下滑6%,同比上扬18%。商办合计新增供应量为335.39万平米,环比下滑6%,同比上扬71%。

    从价格上来看,上半年商办均价24456元/平米,环比、同比分别上扬2%和3%,价格基本保持稳定。尽管二季度末供求比下降明显,但上半年整体仍明显呈现供大于求局面。

    葛岭说,虽然二季度商业市场有所回暖,办公楼方面近3个月的平均去化速度,目前办公市场的存销比环比减少9个月至38个月;但按照近三个月的平均去化速度,整体市场来看当前商业存销比达74个月,仍处于高位。尤其外郊环区域库存仍偏高,众多商铺空臵,商业市场过度膨胀的态势仍需调整和梳理。

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