昨日晚间，央行发布消息：自今日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
有专业人士表示，央行“双降”对楼市无疑是一大利好，将促进成交量的进一步攀升。一直以来，金融货币政策对楼市的影响颇为显著。
楼市观察家认为，相较与其他产品类型，北京别墅类产品将更因“双降”而受到市场追捧。凯德•麓语作为独栋类低密产品的代表此时入市恰逢其时。
凯德•麓语的天时地利
2015年堪称北京豪宅元年，名企豪盘层出不穷。但一期容积率仅0.49的独栋别墅凯德•麓语横空出世，博得一片惊艳之声。据悉，作为千亩大盘，凯德•麓语全盘容积率也仅0.6。
凯德•麓语获得市场认同的关键在于：一是逆市场主流产品而动，弃市场联排、叠拼主流，取独栋入市；二是处在凯德系产品线顶端。在业内眼中，凯德旗下公寓产品成熟、干净、高端，一副市场王者风范，但在别墅营造方面，却已潜行多年。
伴随“限墅令”公布，北京市别墅产品日益稀缺，容积率1.0以下的住宅用地基本绝迹，凯德•麓语 (0.6)超低容积率成为市场绝版。而在国土资源部、国家发改委联合印发的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中，又再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。
市场数据同样支撑上述分析：2012年至今，土地容积率1.1以下的仅成交7宗，集中在六环附近；2014年1-10月份成交住宅用地44宗，这44宗土地里，容积率低于1的仅为1宗，位于顺义新城。
来自亚豪机构的市场分析报告显示：北京别墅市场一直维持成交高位，暖市政策仍在持续发酵。随着市场预期的逐渐稳定，预计未来别墅市场成交仍将处于稳步上升的趋势。“4月份开始的这轮市场回暖很大程度上由改善型需求所主导，改善型别墅的成交量得以迅猛回升。因此价格高昂的顶级别墅目前被舆论热炒，但市场真正的成交主力仍是中高端改善型别墅。”
此外，凯德•麓语的地理位置极佳。
从城市规划上分析，昌平新城、顺义新城北京市“两轴—两带—多中心”城市格局的重要组成。其中项目旁边的未来科技城与赵全营新城，是城市发展的高端蓝图区域。即将打造约300万平米集办公、购物、体育、文化等完备高端公共配套及综合设施体系。
从规划上分析，北京传统别墅根据一山、二河、三线、四高划分为八大别墅板块。“三线”和“四高”是传统概念的别墅区域，而“一山”和“二河”因自然资源相对稀缺，后来居上成为后期北京新兴别墅分布的最佳位置。
依此逻辑寻求别墅最佳生长地，凯德•麓语的地利优势得天独厚：项目背靠军都山，面朝京密引水渠，西临桃峪口水库与静之湖森林公园。
该项目在奥北别墅区的正北，距离北四环仅半小时车程，京承高速直达。该项目处于两纵两横交通带核心，立汤路、京承高速，昌金路、怀昌路均可顺畅通达。10分钟通达奥北核心区，35分钟至首都机场，30分钟直达昌平核心，45分钟直抵CBD，35分钟至三元桥。
凯德•麓语的产品价值
除了天时、地利，还有人和——项目团队对产品的精心雕琢。
凯德拿下该幅地块后，市场有期盼，同行更关注——这将全面考验凯德在高端城市公寓、综合体等产品线之外，对稀缺景观资源和别墅产品力的领悟力和产品解析力。
具体到项目层面，凯德•麓语最具挑战和最具想象力的价值点在于，如何零尺度处理近在咫尺的“前水后山中成树”这个难题，如何在上千棵成树中，将半山豪宅和亲水别墅和谐统一。
据了解，设计方案曾数次多轮大幅推翻重来。值得庆幸的是，设计团队最终给出惊艳的方案：借助地块缓坡落差，依山傍水借树成墅，让独栋别墅更纯粹。首先，一块具备历史性的土地，沉淀了几百年的原生自然资源与人文价值，凯德麓语(楼盘资料)地块在开发之初有大片逾几百年的原生森林与树种；同时，这片曾被康熙时期喻为“皇家御果园”的土地上同时遗留了八王爷时期的半弯古桥。推覆新建还是部分协调开发，成了一大课题。而凯德将开发者身份巧妙地变成了保护者，让求之不得的自然资源与人文资源与人文居住深度契合，留存了这片土地上的原生柿子种、核桃树、古松林……与半弯古桥。
设计师称，项目的终极意愿是融入山水树中。这不禁让人想起不朽传世之作——流水别墅。这也清晰地表明了凯德的口号：树人建宇。
而在产品打造上，凯德•麓语在最大化展现别墅生活空间尺度设计的同时，专注研究居者生活的每一处细微感受。
建筑外观，传承法式经典建筑美学，优雅而尊贵。用干挂石材的厚重，配以建筑线条的变换，附加宝瓶柱，立面细节等雕花纹饰的对称变换，使每一栋建筑气质在统一中独立，个性彰显。
建筑结构上采用市场上稀缺的前二后三的设计，地下一层全明采光，步出式庭院，使自然与生活浑然一体。
而在私家庭院上，更是发挥别墅的本源价值。建筑与私家庭院面积比最高可达1:1 。1:1比值为世界城市别墅顶豪的标准，凯德·麓语独栋私家庭院最高可尊享850平米。居者自由释放家庭情怀，回归生活本真的追求。
在建筑本身，建造最合理的居住尺度。主力别墅产权面积436平米—616平米。根据凯德中国二十余年的国际别墅建造经验，摸索总结居者生活习惯与要求，附赠阳台、露台等高附加值面积。以503平米的别墅为例，居者实得可达630平米（仅建筑部分）。
还有一个震撼业内的大手笔是，凯德•麓语会所先行：开盘前建好五星级酒店标准的室内游泳池、包括瑜伽室、健身房在内的场馆、国际标准的室内蓝球场和羽毛球馆。从表面上看，会所的营造是凯德业态再造的拿手好戏。实际上，这是凯德系产品一贯的打法——构筑强大的产品理念体系和实践平台。
不容否认凯德•麓语的王者野心，但出身“惜地如金”花园城市国家新加坡，开发商凯德却将天生丽质之绝版地块上升至精神领域。凯德•麓语轻轻击中了客户敏感的神经。
