在限购背景下，尽管不少项目打出降价促销大旗，但购房者想要抄底，却着实不是一件容易的事。图/CFP
毕业两年，供职于某大型央企的贾先生小两口最近对买房这件事情伤透脑筋，从6月份至今将近5个月的时间里，始终没有找到满意的房子，无法出手。“看完一圈之后发现能入眼的房子还是太贵，价格降得很不明显。而买得起的不是太偏僻就是户型很差，让人太难接受，”贾先生如是说。
当前，调控已进入第7个月度，楼市库存压力持续加大，传统的“金九银十”也难挡买方市场一边倒的态势，为何不少购房人依然觉得难以找到合适的房源？经过对目前北京市场在售项目的一番走访调查后，记者发现了其中的玄妙。
■ 记者调查
超低底价或是噱头 特价房难买
“有些项目确实明着降价好几千，可是降价后还是高过20000元每平米，我们依然买不起。”贾先生在看过了诸多项目后如是感慨。
记者发现，从目前市场在售的项目可以发现，各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出，以办卡抵现和总价优惠为主，也有少数项目推出特价房，但都是限量，只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限。
比如9月初开盘的房山区项目翠林漫步
(楼盘资料)
，早在7、8月份就放出消息，84平米房源售价仅12500元/平米，直追周边限价商品房项目。但是业界披露，到项目正式开盘，低价的特价房源最终被仅有的9位购房人以摇号方式获得；位于丰台区的某项目，前不久也推出了优惠房源，记者致电咨询后发现，项目销售已是尾房阶段，余下的房源楼层偏低，户型也相对不够实用。
在位于东四环慈云寺附近的某项目售楼处，记者随机采访了在现场的一些购房人，均表示所谓的“超低起价”，有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动；有的高层产品、位置和采光都不理想。“特价房要么买不到，要么让你感觉像鸡肋，买也不是，不买也不是”。购房人张女士如是说。
对此，万泽置业董事长陈云峰指出，即使一些热点区域出现了所谓的“跳降”现象，也只是个案，是个别楼盘推出特价房来吸引购房人的噱头。
商住产品不受限 生活成本高
对于贾先生来说，四环内、低总价的小户型是其选房的主要条件。然而贾先生跑遍了北京城，却发现能够符合要求的房源凤毛麟角。“有些项目户型小，价格不高，而且还在地铁周边，但是去到现场一看，才发现并非住宅立项，而是商业或办公立项”，贾先生有些无奈。
目前，市场上在售的楼盘中，商住项目占据了相当多的数量。记者在位于回龙观地铁周边某项目售楼处了解到，购买该项目的客群主要是30-50岁的中青年置业者，投资需求占到项目销售总量的八成。
“产权年限短，这一点可以忽略，大不了以后实力允许了可以再置换。但最大的问题就是入住后使用的都是商用水电，价格超出民用水电十倍以上，并且这类项目大部分都没有通天然气，以后的生活成本不可小觑。”贾先生通过现场仔细的勘察后得出了这样的结论。
记者了解发现，市场上也有极少数改通民用水电及天然气的商住项目，但一位不愿具名的业内人士表示，如果是买来自住，选择该类产品，不能只听销售片面之词，一定要注意相关规定是否在购房合同中明示。
大户型供应量大 购房总成本高
贾先生还向记者反映，曾接到过一些尾房特价的促销短信，打电话过去了解，才发现原来人家卖的是大户型，虽然单价低于市场价格，但是一整套房子下来总价仍然不低，非他所能承受。
亚豪机构数据显示，除了别墅产品，三居及以上户型占到今年总供应套数的41%，而从楼市库存来看，大户型占到了54%。其中四环以内在售项目的套均供应面积为132平米。而10月计划开盘项目中，别墅和花园洋房项目共11个，占计划开盘总量的1/3以上。单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。
“在目前这种调控趋势之下，购房人买房的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”一位开发商对记者表示，尤其是中心城区地价高，开发商从提高利润率及成本控制的角度，更倾向于做成大面积的豪宅。
对此，有业内人士指出，长期以来“90/70”政策的实施一直是总量控制，并且加入了保障房面积的统计。“其实商品房设计上的把关更有赖于90/70的严格执行，并且需要有效的监督，也是十分必要的。”该业内人士说。
