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  • 北京大兴一二手房价“倒挂”现象日益明显

  • 时间:2011-10-28 新闻来源: 新京报
  • 北京大兴一二手房价“倒挂”现象日益明显

    大兴二手房价格变化相对滞后,“倒挂”现象愈演愈烈。图/CFP

    北京大兴一二手房价“倒挂”现象日益明显

    2011年,随着地铁大兴线的开通,大兴配套设施日益完善,相比北城,南城房价较低,不少人选择大兴二手房。但受调控的影响,大兴二手房市场在调控和新房降价等多重压力下,成交持续低迷,一、二手房价格倒挂的现象也日益明显。

    月成交量调控后“腰斩”

    据北京市建委网签数据和鑫尊地产的统计,今年大兴区(包括北京经济技术开发区)二手房成交自调控后成交量就在低位徘徊。今年1月全区二手房成交量为1292套,但自2月北京限购令出台以后,成交量就遭遇腰斩,2月份为480套,3月份为679套,至10月份,每月成交量均维持在400-500套之间,再没有新的突破。

    在价格方面,据北京中原市场研究部统计,大兴区域内绝大部分在售的二手房价格较前期均有所下降,目前在售二手房大部分下降幅度在1%-2.5%之间,个别偏远小区降价幅度在5%左右。根据中原地产对大兴区黄村、旧宫等区域内重点楼盘进行统计,大兴区目前在售的二手房有90%左右均出现价格下降,降价的二手房其中平均每平米降价在100-300元的占70%。

    鑫尊地产市场总监闫斌杰表示,首先是受调控的影响,使购房人观望心理浓厚,而购房不活跃也影响到了卖房人的心理。不少二手房业主认为目前并不是卖房的好时机,均有惜售的心理并不急于抛售。

    中原地产市场研究部认为因为二手房大多是小业主自己持有,他们没有资金的压力,而二手住宅租赁市场相对受政策影响不大,租金相对较高,因此一些业主由于惜售,他们更愿意把房屋出租收取租金。等到更好的时机再卖房。因此二手房成交极其不活跃,为了卖房,有些急用钱的业主也逐渐调低心理预期,在一个合适的市场价格才能促成成交。

    新房二手房“倒挂”加剧

    2008年以来大兴区土地供应放量,城南规划政策大力支持、引导,吸引了大批知名房企入驻,住宅市场供应增加。同时,也出现了一批如金融街金色漫香郡、绿地新里西斯莱公馆、保利茉莉公馆等为代表的知名楼盘获得了购房者的热捧。近几个月,随着调控的影响,新盘扎堆的大兴区域新房价格开始出现明显松动。

    根据鑫尊地产市场部数据监测显示,近期开盘的热点楼盘如大兴黄村新盘旭辉御府 (楼盘资料 业主论坛) 开盘起价为16800元/平米、中建国际港 (楼盘资料) 均价为18500元/平米、金地仰山均价为19000元/平米。而近期要入市的大兴生物医药基地板块的新盘价格有业内预期为12000元/平米左右。

    与之相比,大兴二手房成交价下降幅度并不大。如近期成交的房源中,大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米,使新房和二手房之间逐渐出现倒挂的现象,新房的价格优势在调控中逐渐体现出来。

    中原地产市场研究部认为,受限购政策影响,一手房库存量大,开发商急需回笼资金,一些企业面临资金紧张的问题,因此会调低价格,以求以降价来换取成交。另一方面,近期一些楼盘更是较以往加大推出了各种优惠条件来刺激销售,如推出了送精装修、送物业费、特价房源、减费再折上折等优惠活动来蓄客。这两方面的原因使新房价格开始逐渐低于二手房,一、二手房的价格出现倒挂。

    ■ 置业建议

    首选轨道交通边小户型

    受调控的影响,新房、二手房均出现不同程度的降价。在这种环境下,对于一些在大兴区域购买二手房的刚需购房人,北京中原地产建议注意以下几点:

    首先,置业首选地铁周边,交通便利的房源。由于借力城南规划和大兴线地铁,未来本项目周边共规划建设有5条轨道交通线路进驻:地铁四号线延长线(地铁大兴线);由世界公园至生物医药基地的M9支线;东起亦庄,途经大兴新城至房山的S6支线;南中轴M8南延;M9支线南延。置业应尽量选择这些地铁沿线周边,这些房源保值增值性较高。

    其次,在符合自己生活需要的前提下,尽量购买小户型。小户型的优势主要在于精致小巧的户型总价相对较低,购房者的经济负担可以大大降低,并且,小户型房源在租赁市场上也比较受租房者青睐,租金价格一直较高,能够给业主带来很可观的租金收益。

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