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  • 链家地产:北京二手房库存超12万套

  • 时间:2011-10-28 新闻来源: 新京报
  • 本报记者 (袁晓澜)据链家地产市场研究部统计,根据自身房源库真实在售房源推算,当前全市在售二手房源已达到12.3万套。按照当前月均0.85万套的消化速度来看,在未来不增加新房源的情况下,大约需要15个月消化完成。

    链家地产首席分析师张月认为,今年前三季度,北京市二手房共网签9.3928万套,仅为去年成交的65%,月均网签仅1.0436万套。房源的消化速度慢于房源挂牌速度,这导致部分区域每月出现5000万-10000万的房源积压,并出现滞销现象。而根据房源新增量以及成交走势来看,到今年年底,二手房在售房源将达到14万-15万套左右。

    张月指出,今年调控后,二手房成交周期拉长了1个月左右、市场消化速度放缓,加之需求减少明显,导致二手房在售房源增加。到年底,业主受在售房源累积以及长期市场低成交影响,成交周期将可能继续拉长,销售压力进一步增加。

    美联地产

    “金九银十”成交创新低

    根据北京美联市场研究部的数据统计显示,截至10月25日,北京市10月二手住房成交量累计达到5223套,48.75万平米,环比上月同期分别下降了17.1%和16.3%,与去年同期相比下降幅度分别达到了46.1%和45.9%。

    “受到假日因素的影响,本月成交量有所下降,按照本月日均成交209套/天的成交速度推算,10月整体成交量将在6500-7000套左右,而这个水平则是2009年以来的最低值。”北京美联地产副总经理杨明丽分析说,通过数据统计可以直观看出,2011年“金九银十”期间北京二手住房成交量预计会在1.5万套上下,与2009年、2010年情况对比来看,甚至比当时单月的成交量还要少。

    与二手住宅市场相比,一些一手开发企业率先对于市场的冷淡做出了反应,低价盘的供应明显增加。从近期门店的反馈来看,基本有一半以上的客户都很关心新房降价是否影响到了二手房市场。杨明丽预计,二手房市场还会持续相当一段时间的低迷状态。

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