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  • 环北京楼市黯淡 部分楼盘推迟入市时间

  • 时间:2011-10-28 新闻来源: 新京报
  • 环北京楼市黯淡 部分楼盘推迟入市时间

    共青社。

    环北京楼市黯淡 部分楼盘推迟入市时间

    京汉君庭。

    在北京市区高房价及限购等一系列调控政策的作用下,环北京楼市始终作为北京外溢购买人群的分流主力。但受累全国调控政策以及十月份以来全国楼市的整体低迷,环北京楼市也进入交易低迷期,“银十”落空。

    整体交易量下滑

    环北京楼市热点主要集中在河北燕郊、香河、固安和涿州以及天津武清。其中燕郊、武清住宅价格在8000元/平米-10000元/平米,香河、固安和涿州则为5000元/平米-7000元/平米。

    7月底“限购城市扩容”的调控升级信号释放出来之后,从8月中下旬开始,燕郊集体涌现赶搭政策末班车现象,部分楼盘成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在内的环北京区域也一度“热火”。

    但目前,环北京这几个曾经的热点区域,无一例外都正在面临着交易量滑坡的局面。

    “环北京楼市受整体政策和北京市场影响很大,传统的‘金九银十’今年在北京并未出现,现在环北京几个城市紧邻的通州、大兴和房山等区域价格松动迹象明显,传递给环北京楼市的心理预期不明朗。”香河本地一开发商负责人向记者表示。

    中鼎凤凰城负责人周帆也向记者表示,环北京的购房者大部分来自北京,是北京需求的外溢,全国楼市不景气,政策调控的状态下,环北京楼市一样受到影响。

    价格平稳打折增多

    上述业内人士表示,市场交易量的下跌,很多开发商选择了推迟开盘,但价格上基本保持稳定,个别项目打折优惠增多,但明降尚未出现。

    记者在香河县住房保障和房产管理局网看到,10月份香河没有一个项目取得预售许可证,9月份为4个,8月份为5个。

    多位采访者向记者表示,环北京楼市并未出现价格大幅波动,但打折优惠楼盘越来越多,基本在5-10个百分点,或者赠送物业费、精装修、家具家电等。

    香河区域共青社5月份首次开盘和8月份二次开盘的均价都在6300元/平米,目前在售均价为6400元/平米,全款9.7折,贷款9.8折。

    固安楼盘中鼎凤凰城预计12月开盘,但周帆表示价格未定,主要根据固安市场定价,参考固安其他楼盘价格。目前正在进行咨询优惠活动,全款8.5折、8.6折,贷款9.3折。

    另外,据中原地产(天津)投资顾问部总监高飞透露,天津市场还算可以,成交量和往年相当,但打折降价楼盘越来越多,折扣基本在5-10个百分点。

    ■ 区域扫描

    燕郊 成交量持续下挫

    八月份受到二三线限购传言的影响,使得燕郊部分楼盘成交量一度猛增数倍。伴随北京“金九”黯淡收场,九月过后燕郊楼市逐渐趋于平稳。

    目前,区域内主要供应楼盘有天洋城、燕京航城、星河185、凤凰国际、壹克拉公馆等,燕郊新建住宅均价普遍在8000元/平米-9000元/平米左右,部分高端楼盘销售价格每平米已近万元。

    燕郊一项目负责人对记者表示,燕郊整体楼市成交量比起去年这个时候滑坡得厉害,从今年来说,成交量也是在逐步下降。但今年以来成交价变化不大,没有大起大落。公司的项目从去年底定价以来,到现在价格一直没有变动。

    北京中原市场研究部认为,近几个月以来,燕郊房市价格趋于稳定,没有出现明显变化。而记者采访也了解到,区域内燕京航城、天洋城、上上城第三季 (楼盘资料 业主论坛) 、凤凰国际、潮白人家等项目,近期价格变动都不大。

    固安 部分楼盘延期开盘

    中原市场研究部表示,目前固安市普通住宅均价为6000元/平米-6500元/平米,6月以来,固安区域房价没有发生明显变化,区域内普通商品房各种户型供应均比较充裕。

    固安本地某业内人士向记者表示,固安十月份并没有出现传统的“银十”现象,众多小盘的销售量都在个位数。几个百万平米的大盘销售相对好一点,但是和开发商预期仍然有较大的差距。

    一位熟悉固安市场的业内人士向记者透露,位于固安城区的一个项目,去年一期开盘,如今已经售完,但由于近期市场不好,二期迟迟没有推盘迹象。而有的项目,则明确表示延缓开盘时间,选择在接下来的11月、12月开盘。

    不过,中鼎凤凰城负责人周帆认为,上述楼盘推迟开盘,也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。

    区域内的龙·town项目,10月30日将加推8号和12号楼。7月开盘时价格在6500元/平米。据项目工作人员介绍,项目不会大幅降价,对于一期销售检验相对不好卖的户型,会进行小范围内的价格调整,但是基本不会影响项目销售均价。

    香河 价稳量跌 观望气氛浓厚

    区位与产业基础的结合,大批房企进驻香河,使得香河楼市在这两年呈现爆发式增长。不过从今年6月开始,受土地违规风波以及限价政策出台等因素的影响,香河楼市出现转折。

    区域一项目负责人向记者表示:“目前香河市场趋于平静。限价有一定影响,主要是心理影响。但最大影响在土地风波,以前的总体规划都要改,购房者有些担心。因此,目前来香河市场看房的人很多,但是真正成交的很少,观望气氛浓厚。”

    根据中原地产研究部整理的数据看,目前区域在售的楼盘,主要有共青社、珠江御景、鸿坤·罗纳河谷、京汉君庭等。近几个月的售价没有明显变化,普通住宅销售价格在6000元-6500元/平米左右。

    北京珠光房地产开发有限公司营销中心总监崔辉表示,香河整体楼市成交仍比较活跃,但成交量肯定也受到一定影响,去年同期项目每天的接待量有70、80组,现在少了一半。

    天津 武清楼市成新热点

    某网站数据监控中心统计,11月天津计划开盘项目仅16个,创8个月来新低。

    伟业顾问事业集团市场发展部杨磊表示,天津首轮限购只限市内6区,成交量相对平稳。另外,由于天津投资型需求相对较少,加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动,让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。

    中原市场研究部统计显示,天津楼市新建商品房价格在限购后几个月来有涨有跌起伏不定。天津的大部分主流楼盘成交均价并未出现下降趋势,仅有极少数的楼盘成交均价出现了不明显的下滑,还有振业城中央等项目推出了优惠或促销活动。目前天津楼市成交均价在9000元/平米-10000元/平米左右。

    自京津城际铁路开通以来,“京津一小时生活圈”效应越发明显,而武清区作为京津两地第一个核心枢纽备受关注。保利、恒大、首创、世茂纷纷进入武清等地,形成京津两地楼市之间的共鸣效应。10月17日到23日,远郊五区中武清区以266套居第一,占全市成交量的16.9%。

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