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  • “银十”踏空 北京楼市降价势不可当

  • 时间:2011-10-28 新闻来源: 新京报
  • “银十”踏空 京楼市降价走量成趋势(1)

    北京楼市成交量持续低迷,越来越多开发商开始适应市场优惠促销,但对成交的撬动作用仍不是很明显。图/CFP

    “银十”踏空 京楼市降价走量成趋势(1)

    新近开盘的保利罗兰香谷,免费赠送面积成为项目的一大亮点。本报记者 刘狄 摄

    “铜九”过去,“银十”没有奇迹,“铁十”名副其实。

    截至26日,北京十月商品房住宅和二手房住宅签约共10068套,同比去年10月前26天的17647套下降42.9%,或将成为北京楼市交易全面网签以来历史上成交最差的10月。

    在这样一个10月,北京建行部分支行上浮首套房利率,购房压力直接“砸”向一度支撑市场的刚需族;在这样一个10月,一线城市上海由品牌房企掀起了一轮降价潮,触动全国楼市神经;在这样一个10月,北京楼市继续呈现以“降”为大势的市场表现:部分老项目识大势,降价走量;新盘直接低开入市以免被“架空”;而部分走出独立行情的高端楼盘,也因性价比突出而取胜。“金九银十”的面目全非,也令业内对后“铜九铁十”市场的判断更加不乐观。

    “银十”褪色成定局

    “银十”的惨淡,从“十一”黄金周就开始。根据北京市房地产交易管理网的数据,今年国庆节7天假期,北京住宅成交总量为1039套,较去年同期下跌了22.8%,与今年9月份相比大幅下跌了62%。

    截至目前的10月数据,基本可窥见“银十”全貌。据北京中原地产数据,截至26日,北京十月商品房住宅签约套数为4439套,二手房住宅签约套数为5629套,合计成交仅为10068套,同比9月同期的10897套下调了7.6%,同比去年10月前26天的17647套下调幅度更是达到了42.9%。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,今年的10月,有可能创造北京楼市交易全面网签历史以来的单月最低签约量。

    张大伟表示,造成这一局面的原因,除了限购后“房票”的持续消化外,房价未回调到位是原因之一。他表示,目前,通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目,全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加,但是相比购房者的心理价位依然存在差距。随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。

    除此之外,首套房利率上涨的政策也对购房人造成一定影响。目前,北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示,对于有贷款购房计划的人群来说,担心房贷政策继续收紧,进而打消了贷款购房念头。同时,接近年末各家银行的放贷也越来越缩紧,无疑对想要置业的购房人来说雪上加霜。

    大势“降”不可当

    虽然,业内认为目前成交惨淡原因之一为房价并未降到“房票”的预期,但是北京楼市的房价下行,如滴在白纸上的墨水一样,蔓延着。

    纯新盘的低开是最为简单的降价方式,典型的如在10月蓄客的纯新盘东亚逸品阁 (楼盘资料) ,以起价13200元/平米再次冲击通州市场;不少老项目的后期也放手一搏,旭辉御府 (楼盘资料 业主论坛) 、远洋一方 (楼盘资料 业主论坛) 、天时名苑、京贸国际城 (楼盘资料 业主论坛) 以各种方式促销,在10月降价走量;而高端项目虽然绝对价值不低,但跑赢大市的均为性价比突出的项目。如西山壹号院、中海九号公馆 (楼盘资料 业主论坛) 等昔日地王项目,平价入市回笼资金。

    10月,不少品牌房企以一线城市上海为中心,启动促销降价策略,龙湖、绿地、中海均加入这一行列,令人们聚焦这些全国布局房企在京的动作。据记者了解,上海降价促销策略之外,龙湖在京也启动“抢收”策略,大兴时代天街项目不但加紧入市,也将低开。

    一位品牌房企北京公司负责人表示,10月过后的市场恐更不乐观,年底,很多开发商面临各种款项结算以及短期债务,如不能促动销售,资金链更紧。

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