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  • 新华社发文:避免房价大起大落伤害实体经济

  • 时间:2011-10-28 新闻来源: 青年报
  • 近期,北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。

    一些房地产专家表示,楼市调控进入“关键期”,应进一步巩固调控成果,促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”,但在挤出房价泡沫的同时,也应把握节奏,避免房价大起大落伤害实体经济。

    “退房”声中,楼市“拐点”隐现

    降,还是不降?记者采访发现,开发商的态度出现明显分化,“硬挺”房价的力气渐弱。

    一是“短期促销”型。比如,“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称,在5天行动中,认购金额达20亿元。

    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析,部分开发商近期对个别项目降价销售,更多是为短期内回笼资金,“一个明显的特点是,这些楼盘的促销都是"点到即止",大面积的降价并未到来。”

    二是“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示,经过了新一轮调控大半年的打压,一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外,随着融资渠道的不断收紧,从2009年开始,房地产信托猛增,信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末,是房地产信托集中兑付期,兑付资金量庞大。多方“挤压”之下,一些中小房企降价售房势在必行。

    三是“左右为难”型。首开股份一位高管对记者表示:“在目前的行情下,房企更加注重现金流,不降价肯定卖不动,但一想到降价后可能引发纠纷,我们也是不得不慎重。”

    坚定“挤出”泡沫防止大起大落

    一些业内人士认为,尽管楼市“市场拐点”尚未到来,但“数据拐点”已经出现。统计数据显示,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个;环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市,房价环比已连续3个月持平停涨。

    另一方面,9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑,业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。

    中国住宅研究会副会长顾云昌说,随着房价的平稳甚至下降,以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

    世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示,三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为40%,比二季度提高13个百分点;而看涨的购房者为36%,比二季度降低13个百分点。“当一二手房价均有合理调整,购房者能明显感知,僵局逐渐打破,那就意味着真正的"市场拐点"到来。”宋会雍说,至于“合理调整”的标准,一些专家表示,考虑到上一轮房价翻番上涨,本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。

    不过,对于楼市能否调整到“合理价位”,仍有一些不确定性因素。比如,物价涨幅虽有回落,但仍保持在高位;一些主要国家仍然维持宽松货币政策,输入性通胀压力没有根本减轻;国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”,是否会带动楼市调控政策的局部松动,也还有待观察。记者了解到,部分热点城市对调控决心坚定。上海、北京最近均表示,继续坚定不移做好房地产市场调控工作,确保实现房价“稳中有降”。

    业内人士普遍认为,后续楼市调控中,既要坚定挤出房价泡沫,也要防止房价大起大落。

    (青年报)

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