春节之后一直到五月之前，大约两个月左右的地产市场属于传统的淡季，这一期间市场成交量往往大幅萎缩，对于一些中小型开发商来说压力倍增。日前传出的最新消息是，今年春节七天长假全市合同成交备案仅仅区区9套房，同比去年春节下降了98%。价格也大幅度下滑，环比前周均价足足下降了13%。
尽管春节属于市场特殊时期，短短的一周量价萎缩也不能说明问题。但是，综合最近市场大势和本地区楼市走向来看，今年上半年如果要整体上延续去年持续大半年已久的火爆行情已经不太可能。
市中心区去年一整年的市场行情足以说明走势依然不明朗。虽然四大主城区缺乏规模性的新盘上市，但是一、二手楼盘全年成交价格呈现的是个位数上涨，仅为象征性地上涨了1.3%,但是成交量却出现了喜人的双位数上涨，充分说明卖家出手数量有限，价格无法紧跟临深片区而大幅拉动走高。
不过，好消息也在一片市场低迷中接连出现。政策方面，2月6日，《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》要求各地加快落实户籍制度改革政策。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。这一政策将大大鼓励东莞（楼盘）众多的外来人员出手购房。而在此之前，因为入户政策的限制，导致一大批新莞人由于子女教育问题、未来养老问题等，不得不回家置业或到临近可以购房入户的城市置业。
银行一再降低按揭利率使得购房首付门槛降低，一定程度上鼓励了刚需购房者入市。
目前的市场信息表明，年后全市将有数十个新增楼盘入市。对于开发商而言，今年楼市开局尽管相当温和，但是市场环境和政府政策，既有利好也有利空。好的产品自然不愁销路，并且在去年的行情中，大部分镇街的库存消化率十分乐观，从而给开发商减轻了不小的压力。往后，一切终将在市场竞争中见分晓。
