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  • 毕业季租房指南 十六个妙招帮你租好房

  • 时间:2016-05-26 新闻来源: 热点资讯网
  •        又到一年毕业季,时下,不只买房难,就连租房也难。

      5月过后,全国各地的租金一直处于高位,大大加重了刚刚走出校园的莘莘学子们的经济压力。因此,如何花少钱租到好的房源,成为租房族最关心的问题。为此,小编整理了一些基本经验,帮助你做好准备工作再去租房,这会让你事半功倍。  

      1、确定租房地段。

      主要是要围绕自己工作或学习所在地周围寻找,切莫全城撒网,这样的话会让你疲惫不堪。  

      2、心理价位事先要确定。

      不然到最后你就可能从最初的1000元上升到2000。因为出租方总会一点一点的增加你的预算,在不知不觉中你就会远远超出自己的预算。  

      3、必要时找中介公司。

      中介公司的收费办法是一个月房租,他们的房源信息很多,因为北京很可恨的就是那些房东出租房屋不用给中介交费用,所以中介的费用全部来自于承租方,这和其他一些城市不一样,因此很多房东都把房子交给中介来代理。  

      4、一定要谨防中介公司圈套。

      很多人一谈中介就心理打鼓,主要是一些中介人员往往会不负责任,随便给你找个房子把中介费一收了事,而不会尽力帮你找合适的。每次他们打电话给你介绍房子的时候都大肆吹嘘如何如何的好,你到现场一看其实不然,这样会浪费你很多时间。再者,当你对某个房子有兴趣的时候,中介人员就会让你交定金赶紧把房子订下来,并告诉你后面还有很多人要看房子,所以这个时候你一定要小心,切莫昏了头脑,当你把定金交了后,你就会无法和中介就中介费还有其他事项进行讨价还价,只能被动的租了那个房子。  

      5、核实出租房设施。

      一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,别合同都签了才想起后事就晚了。  

      6、签合同最好是能跟房东签,让房东带上房本让你看看。

      一些中介公司往往是自己同房东签定代理合同,让后出租,这样的话价格就会高,并且他们为了利益会随时收回房子。曾碰到一个租房的说,中介公司跟他签了一年合同,结果住了两月就要去他们搬出,虽然按合同赔了钱给他们,但你自己要面临马上寻找住处、搬家等麻烦事。  

      7、讨价还价一定要有。

      一定要明白:中介公司嘴上都给你说中介费一文不少,可当你看了房子后想租的话,那些中介人员还是会给你折扣的,从8折到5折不等,所以一定要跟他们还还价哦!  

      8、定金尽量少交。

      中介人员带你看房的时候都还比较热情,你可千万不要冲昏头脑,那是因为他们要赚钱,所以你不要顾及什么面情,看房十次八次也不嫌多,可别为了一时的不好意思就定了房,后悔的是你自己。交定金的时候尽可能用各种借口少交一点,这样当你后悔不想租这个房子的时候损失会少一点。我的经验是100~200元就足够了。  

      9、货比三家。

      一定要多找两家中介,因为不同公司的房屋来源渠道不同,品质价格都会有所不同。  

      10、多渠道查询。

      查询房源信息主要有两个渠道:网络和门市店。网络是最好的渠道,有很多个人信息和中介信息可以供查询,包括地段、价格、设施等。可以趁上班的时候多浏览一些房产网站,一天之内要多次浏览,因为好房子的信息往往很快被别人抢先。至于中介的门市店就简单了,你往那里一坐就可以浏览到很多的房源信息,不用你自己操心了,只需要告诉他们你自己的条件就OK!  

      11、心态很重要。

      心态不要急,一定要沉住气,只要你自己努力找就一定会找到合适的。最好提前十多天就开始找,这样会给你时间来选择好房子。  

      12、房间基础设施一定要齐全。

      电器家具之类的可以根据房屋价格来决定要不要。其实好些房子没有家具家电,但自己购置一些的话会比那些设施齐全的要合算。毕竟你到旧货市场买下的东西价格都便宜,而且以后搬家也是自己的资产。  

      13、一切以书面为准,口头承诺视为无效

      在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。

      在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。  

      14.长租短租要写明,转租协议可事先约定

      目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。

      如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。  

      15、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

      租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

      另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。  

      16、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机

      对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。  


      最后忠告


      不要以为自己看了很多房子后已经非常熟悉市场了,从而产生投机租房市场的思想。这里头的门道太多,搞不好就会让自己血本无归。

      以上这些只是一些基本经验,其实还有很多租房的知识,可以到一些租房论坛上去看看,一定要做好准备工作再去租房,这会让你事半功倍。
     

     

     

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