首页 >> 财经 >> 房产 >> 楼市快讯 >> 正文
  • 上海一小区近800套房子涉违建:开发商送阳台惹祸

  • 时间:2016-12-22 新闻来源: 热点资讯网
  •  

     

    11月底,约300户上海闵行区“保利·茉莉公馆”小区的业主,陆续收到了一封挂号信。拆开一看,里面的内容令大家瞠目结舌:这是一份“附有违法建筑的房屋认定书”。收到它意味着,这些房子已被认定存在违建,并因此被房地产登记部门“注记”,交易被冻结。

    业主们左思又想,大家自拿房装修入住,一直都挺“守规矩”,从未有过违法搭建的念头。一个小区如此大量的房屋存在违建,会不会是城管部门“搞错了”?

     

    小区有近800套房子涉嫌违建?

     

    “保利·茉莉公馆”小区位于闵行区浦秀路,一、二期分别位于道路东西两侧,是个新建小区,2012年后陆续交房入住。两期共有居民1300户。

    12月20日,解放日报·上观新闻记者来到小区了解情况。这是一个以叠墅、联排别墅房子为主的小区,还有少量小高层,楼盘档次并不低。记者在小区走了一圈,并未发现类似于阳光房等别墅小区常见的违建,整个小区看起来规整一致。违建究竟在何处?

    事实上,这300户居民在收到挂号信时,和记者一样摸不着头脑。业主吴女士向记者出示了这封信,信件内容并不复杂,寥寥数语,仅告知房屋已被认定附有违法建筑。但关键的信息“违法建筑在何处”,信中并未提及。记者看到,认定书的落款单位是“闵行区城市管理行政执法局”,落款时间为“十一月二十四日”。

    这封挂号信令这个平静的小区炸开了锅。大家纷纷揣测违建究竟在何处的同时,很快发现了事件的严重性:有正在办理房产证的业主反馈,交易中心已暂停了相关房屋的房产登记;入住的无法办理居住证;正在进行的二手房交易也不得不搁置。“小区门口原来天天聚集的中介们,一夜之间走得精光。”

    更令人不安的是,从居委会主任处,小区居民得知:这300套房屋仅是第一批。在此前开展的存量违建排摸中,居委会总共排摸上报了小区中的近800套疑似违建房,后续的城管部门仍在认定中。

     

    业主们收到的违建认定书。

     

     

    祸起开发商赠送的“无底阳台”

     

    违建究竟在哪儿?在小区居民的追问下,12月16日,闵行区浦锦街道城管执法中队在小区中张贴了一份情况说明,详细地向居民解释了违建的部位。

    违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台,这还得从小区交房时说起。以小区一期“一叠二”的叠墅房为例,这批房屋在交房时,业主发现一件很奇怪的事:二楼的大房间外侧,设计有一个4平方米左右的阳台。可当时,这个阳台框架、围栏都有,唯独没有地板。也就是说,一旦推开房间移门走出去,业主会直接从二楼掉至一楼。而在开发商保利地产装修完毕的样板房里,这里的地板是齐全的。

     

    物业提供的一张资料图上,可以清晰地看到镂空的阳台。

     

    业主询问开发商为何阳台要做成这样?开发商解释为一旦浇上地板,这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着,就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这样变通操作已是业界时下“流行”的做法,而且,“阳台全送”也是小区的卖点之一。开发商称,交房后,业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上,或者待开发商后期统一来补,恢复阳台的功能。业主告诉记者,一期的业主多数都是自行在装修时补上,因而在一期的少量毛坯房中,仍能看到地板镂空的阳台;而二期则多数由开发商统一补上了。补上地板后,一部分业主随后又在阳台外墙里侧装上了几扇窗户,将整个阳台彻底封闭。

     

    业主或自行或在开发商的帮助下将阳台地板镂空处补上,并在外墙面内侧装上窗户。

     

    当初的卖点,成了如今的“祸端”。居委会将上述情况上报后,浦锦街道城管将“补地板”、“封窗户”的行为认定为违法搭建。300封挂号信正因此而来。

     

    城管部门提供的说明材料附件中,将上述行为定性为违法搭建。

    网站首页 | 关于我们 | 联系方式 | 招聘信息 | 版权声明 | 网站地图 | 热点资讯网
    地址:北京市朝阳区 编辑QQ:2424125586 投稿邮箱:zgrdnews@163.com
    Copyright © 2010 www.armintza.com Inc. All Rights Reserved. 热点资讯网 版权所有 备案号:京ICP备13006885