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  • 西安一二手房价格首现倒挂 中介称“四个月没开张”

  • 时间:2011-11-03 新闻来源: 华商网-华商报
  •   [提要] 西安一二手房价格首现倒挂;三季度二手房市场成交量继续下滑,但成交价格却出现了一定的上涨;市场低迷,有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计,成交量低迷还将持续,一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。
      西安一二手房价格首现倒挂;三季度二手房市场成交量继续下滑,但成交价格却出现了一定的上涨;市场低迷,有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计,成交量低迷还将持续,一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。
      二手房成交量低迷部分小型中介现关门、裁员现象
      据数据研究显示,根据统计数据显示:2011年3季度,西安二手房市场成交面积为49.42万平方米,环比下滑了0.54%;成交套数为3696套,较上季度减少了239套;成交均价为3313元/平方米,环比上涨了11.32%。其中,二手房住宅成交29.63万平方米,环比下滑15.37%;成交套数为3340套,较上季度减少534套;成交均价为3897元/平方米,环比上涨了26.73%。与2011年2季度相比,3季度西安二手房市场整体呈现了量跌价涨的态势。
      二手房成交低迷对以收取佣金为主的房屋中介公司产生很大影响。目前,西安市场已经出现了部分小型中介机构关门、被收购、裁员的现象,昨日,位于西安市城区的一位中介公司负责人告诉记者:“已经连续四个月没有开张了!我最近忙一些其他业务,中介业务几乎处于停滞状态。”
      21世纪不动产西安区域总部总经理王红坦言:“总体来讲,总的成交量有所下滑,但是影响并不太大。在这样的市场下,小中介将面临较大的压力,而具有一定品牌的大中介公司相对来讲,具有较大的抗风险能力。”
      独立地产评论人士、拥有十余年二手房交易经验的李连源认为,今年以来,随着国家对楼市调控政策的深入,不仅一手房市场的交易量萎缩,二手房市场也出现一定的萎缩,成交量下滑在情理之中。
      均价近4000元数据有水分 实际成交价在5000元左右
      西安二手房成交均价在三季度出现强劲反弹,尤其是二手房住宅均价,已经逼近4000元/平方米。根据统计,8月二手房价格出现了小幅下滑,成为3季度的谷底,而9月强劲反弹,成交均价突破4000元/平方米的关口,成为二手住宅历年成交最高价。随着大量新商品房的交付使用,二手房的来源也呈现了小龄的趋势。
      对于二手房价格在三季度突然出现大幅上涨的原因,李连源分析认为,是次新二手房大量上市所致,尤其是一些高端二手房的成交,推动了整个二手房市场的成交均价。
      “我最近想在南郊购买一套二手房,跑了几个中介公司,发现二手房的价格基本上都在每平方米六七千元,而统计数据则显示上季度二手房均价还不到4000元,我感觉这个数据有水分。”一位姓赵的市民这样对记者说。
      那么,这个价格究竟有无水分呢?李连源告诉记者,二手房成交价格有水分是公开的“秘密”,由于目前二手房交易收取契税、营业税、个税等税费,尤其是对于房产证没有过五年的房子征收5.5%的营业税,因此,买卖双方往往在房屋交易的时候填写两套合同,也被业内称之为阴阳合同,真正的成交价往往较高,而向房管局出具的合同价格往往较低,主要是为了避税。“合理避税,这是行业的惯例,实际上西安二手房的成交均价保守估计也应该在5000元左右。”一位规模较大的房屋中介公司的人士如此告诉记者。
      由于政策的调控,不少有购买需求的人选择了继续观望,导致了成交量的低迷。而原本打算出售房子的人则选择了以租待售,由此催热了租赁市场,带动了租金依然在高位运行。
      西安一二手房首现倒挂主要集中在高新和曲江
      今年以来,随着房地产政策调控力度的加强,在广州、北京、深圳等一线城市逐渐出现了一二手房倒挂现象,西安这种现象并不明显。
      王红告诉记者:“近期,从我们旗下的门店反馈来的信息显示,在高新区和曲江新区出现了一二手房倒挂现象。”为什么会出现在这两个区域呢?王红分析说,从高新区来看,该区域发展成熟,各种配套比较全面,而其中又有不少性价比很高的楼盘,譬如枫叶新都市、中海华庭[最新消息 价格 户型 点评]、群贤庄等小区的房子,其二手房销售均价在一万元左右,而目前该区域的新商品房,在打折优惠之后只有8000元左右,一二手房出现倒挂。从曲江新区来看,该区域房价本身就高,二手房也是前几年的次新房,再加上二手房基本上是现房,有些还进行过装修,因此,二手房价格超过一手房也在情理之中。
      西安市经纪人协会会长邵涛分析说,在政策的持续发力之下,新房通过送面积、打折等在暗降,而二手房由于卖方的观望,一二手房价格出现倒挂只是时间的问题。一二手房价格出现倒挂主要出现在一些环境较好、成熟的区域,而随着未来西安城市的进一步发展,这种现象会逐渐从高新区、曲江新区向经开区、浐灞生态区等地蔓延。(记者 胡晓军)

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