当一手房市场渐渐遇冷准备过冬之际，二手房市场的销量情况如何呢？据房地产信息网数据研究中心公布的数据显示，9月份西安市二手房总成交套数为1021套，成交面积为12.03万平米，环比下降38.24%。成交均价为3565元/平方米，较上月环比增长3.82%。 高新和南郊地区相对稍暖 记者从房屋中介了解到，九月份每家店面的成交套数在3到5套左右，算是卖的比较好的，而去年同期的平均销量都在十套左右，今年的“金九银十”明显冷淡度过。有的中介已经几个月没有成交量，所以只能以转让或者关门的形式来避免更大的损失。西安市永松路附近原来有十几家房屋中介，记者走访时发现现在仅有六七家左右在营业，其他的已经关闭或已改换了门面。 西安尚居地产总经理杨刚谈到：“今年的形势确实很冷淡，就我所知的已经有十几家店关了门，写字楼里关闭的最多。有的门店几个月都没有销量，已经撑不下去了，只能裁员或者转让。像我们这样的连锁店，因为前期的运营规模已经存在了，有一定的资金周转实力，所以还能维持和抵抗现在的压力，很多小中介恐怕早已经另谋出路了。总体上，成交量比较好的还是在南郊和高新地[最新消息 价格 户型 点评]段，基本占了成交总量的30%。下滑比较厉害的是北郊。就拿我们来说，9月份共成交了16套左右，8套都在高新和南郊，占到了总营业额的50%以上。”西安玛雅房屋某销售店长说：“如果是用于居住，一般选择在曲江的顾客居多，如果是投资一般都在高新和南郊地区，从成交量上看也是这几个地区较多些，基本占到了总销量的三分之一左右。” 房屋中介年底或现“倒闭潮” 西安指南针房屋中介总经理李卫军表示：“中介也主要还是靠销量来维持生计，如果没有成交量，租房的利润是很微薄的，加上中介的融资渠道又很有限，所以重压之下倒闭的风险很大。” 杨刚说：“就看未来国家政策是什么走向，如果继续这样严厉的调控下去的话，到了年底，中介很可能就会出现‘倒闭潮’现象，现在大多数房产中介几乎都在收缩，有扩张计划的也缩减了扩张的力度。毕竟我们属于第三产业，不能与房地产开发商相比，资金实力本来就弱，加之今年央行连续6次上调存款准备金率，目前更是达到了21.5%的历史高点，这令开发商的资金都很紧张，令购房者办贷款也更难，本来就有观望情绪，现在就更不用说了，购买力肯定被削弱了。” 海汇房产总经理姜坤告诉记者：“现在关门的店基本每天都有，像大一点的门店还可以扛得住，如果信贷政策继续这么紧缩下去的话，年底可能还会有很多中介要关门了。” 中介代理一手房销售 杨刚表示：“不光是二手房市场经营冷淡，现在一手房市场也是提前进入‘冬天’，已经有几家房地产企业主动联系我们做代理销售，就我个人已经约见了四五家，都谈得差不多了，这样我们也可以拓展些领域缓解一些资金压力。就我了解，基本上形成了一定规模的房屋中介现在都在做代理销售这种模式。” 玛雅房屋高新区某店面销售主管告诉记者：“我们目前已经代理了高新管委会旁的某楼盘，还有西郊丰和路上的某公寓楼盘等多家一手楼盘，很多开发商都来找我们谈过合作的事情，开发商给我们一些代理费或从售楼费用中抽取一部分提成。中介代理一般价位都较低些，不另收中介服务费，所以，相对来说销量还是不错的，代理销售目前也成为我们中介市场的主要赢利来源之一。” 二手房价堪比一手房 既然二手房的销量并不是很乐观，那么二手房的销售价格如何呢？记者了解发现，西安二手房的价格并不比一手房价格低，建筑年限在十年以内的二手楼盘：高新地区均价在7000到8000元/平方米；曲江地段在10000元/平方米左右；南郊均价是6800元/平方米左右；北郊均在6000到7000元/平方米，其中北郊二环以内是6000到6500元/平方米，二环外到了7000元/平方米的均价；东郊在6000到6500元/平方米；西郊均价在6000元/平方米左右。高新和曲江的有些地方甚至出现了一手房和二手房房价“倒挂”的现象。 究其原因，一位不愿具名的二手房销售经理说：“南郊均价低于北郊，是因为南郊老房子多些，北郊一部分是市政府北迁的带动力，另外一部分是新楼盘较多，环境相对较好些，所以价格偏高。总体上二手房价格并不比一手房低，也就是目前这个情况较突出，今年的形势对房产比较严峻，对于二手房业主来说属于个人行为，只是个体投资的考虑，不急于资金周转，所以降价对他们来说不如转售为租；而对于房地产商来说是整体行为，他们的资金周转如果出现问题，就影响了全盘的运营，为了支撑运营周转他们也只能考虑‘以价换量’来回笼资金。”本报记者孟潮
