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  • 杭州楼市价格战蔓延到商铺市场

  • 时间:2011-11-03 新闻来源: 今日早报
  •   一场规模宏大的价格大战,正在从住宅和酒店式公寓领域,向商铺蔓延。
      位于绝对市中心、文二路上的御西湖商铺一次性付款可享受7.3折优惠,丁桥的联合新苑团购价最低可以享受8.8折,龙湖滟澜山[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]湾天地的商铺推出价格,低于之前市场预期……而据相关统计,今年商铺的存量房源,也大大多于往年。杭州的商铺市场,最近有些热闹。
      开发商纷纷开推商铺
      10月23日,龙湖[简介 最新动态]杭州租售中心正式成立,标志着龙湖天街[最新消息 价格 户型 点评]商业全球招商[简介 最新动态]在杭州华丽启幕。与此同时,龙湖杭州金沙湖项目——90万平方米的龙湖滟澜山,首次推出商铺18席,这些商铺户型面积为100-300平方米不等,据开发商介绍,在日前举办的滟澜天街财富分享会上,当天到访客户高达100多组,目前房源已经售出10席。
      在丁桥,联合新苑项目日前推出了29套旺铺房源参与团购,分别位于该项目的2、4、8、9幢楼。据了解,本次团购将采用阶梯团购的售卖方式,随着参与团购人数的增多,商铺的购买折扣也会逐渐加大,最低可享88折优惠。
      针对本次活动,联合新苑设定了5档折扣,分别为:团购1-4套为9.5折(一次性付款9.3折),团购5-9套为9.3折(一次性付款9.1折),团购10-19套为9.2折(一次性付款9.0折),团购20-26套为9.1折(一次性付款8.9折),团购27-29套为9.0折(一次性付款8.8折)。也就是说,若以按揭为付款方式,最大的单套商铺折扣可达9折。而一次性付款更可享88折优惠。
      在下沙,保利湾天地的商铺也即将推出。据开发商介绍,首批将推出五六十套房源,面积80-300平方米,主力户型130平方米,大多为一二层连卖,价格还没有最终出来,但预计起价会在1万元/平方米左右。这位开发商说,这批商铺位于一条风情商业街上,围合了一个2万平方米的市政广场,加上边上都是大盘,所以今后应该会是一个人气聚集区,前景还是非常不错的。据了解,目前风情街的两大主力店,世纪风情大酒店和三江超市已经基本招商完毕,对于后期购买业主来说,也算得上是个利好。
      此外,在售的商铺还包括世茂广场乾都、远洋杭州大运河商务区、广宇上东城、泊林印象、圣奥领寓等。虽然商铺不同于住宅,推出的房源量没有那么多,开发商也比较低调,但商铺供应今年特别热,却是不争的事实。
      一般来说,商铺是在楼盘交付前后出售的,这个时候,住宅往往已经销售完毕,而商铺已经作为开发商的纯利润。在前几年,商铺价格也一直向上,所以开发商也就不急着卖。而现在,住宅限购政策迟迟不放开,开发商推不限购的商铺,尽快回笼资金,显然也是可以理解的。
      价格战硝烟四起
      值得一提的是,最近新推的一批商铺,其中不乏性价比非常高的房源。
      比较典型的是御西湖,这个楼盘新近推出了7套商铺,面积90—120平方米,均价4.7万元/平方米,比较夸张的是,开发商针对一次性付款客户,开出了7.3折的优惠,也就是说优惠后的均价仅34000多元/平方米,虽然开发商表示这批商铺并不是沿文二路的,对面是行知小学,所以才会推出这样的优惠,但无论如何,这样的价格,在商铺价格动辄七八万元/平方米的市中心,还是非常具有诱惑力的。另外,商铺的价格一般来说,都要比住宅的价格高上不少,而御西湖的商铺价格,甚至比其在售住宅价格还要便宜,确实很难得。
      市场显然也这么认为。据该楼盘销售人员介绍,这批房源早就售罄,下批房源还不知道什么时候推。
      再来看看联合新苑的商铺价格,这批房源如果8.8折,很多房源的成交价格将在2万元/平方米以内。而之前,该区域的一些位置比较好的商铺,价格已经卖到过5万元/平方米,如此一比较,价格就显得比较低了。
      又如保利湾天地即将推出的商铺。虽然最终均价还没定,但1万元/平方米的起价,还是能给人一些触动的。目前在售楼盘中,比较有可比性的是世茂广场乾都项目,这个楼盘目前在售的商铺一二层的价格是24000元/平方米,二层19000元/平方米,面积100-300平方米,虽然它更临近地铁,但两个楼盘价格上的差距还是出现了。
      对于这个价格,保利地产有关负责人也表示:“没办法。现在购房者买房子,无论是住宅还是商铺,虽然产品很重要,但只有价格有诱惑力,才能吸引他们最终下单。所以在价格上做文章是必须的。”
      再如龙湖滟澜山天街商铺,目前在售的均价是30000元/平方米。这个楼盘算得上是真正意义上的地铁商铺,同时又有龙湖房产运营天街的成功经验,还是深受市场关注的。对于这个价格,杭州赢商机构总经理方芳表示,地铁商铺的价格曾经已经飙升到50000元/平方米甚至更高,所以开发商此次定价应该还是比原先低了。
      投资商铺好时机?
      在整体楼市大环境不景气的大背景下,虽然商铺被排除在限购限贷之外,但价格战的战火还是烧到了这个领域。那么,对于普通投资者来说,现在是购买商铺的好时机吗?
      对此,方芳表示,今年的商铺存量确实比往年要多。往年每月底杭州的商铺存量约3000套左右,而现在则有6000套左右。那是许多楼盘把原本定于明后年推的商铺先拿出来推了。以前开发商喜欢卖现铺,但现在市场上很多期铺。说明商铺回笼资金的一个功能,被受到前所未有的关注。竞争激烈,自然价格也会下滑,对于购房者来说,是个好机会。
      “商业地产的整体大环境并没有什么变化,所以说现在是投资商业地产的好时机,也算不上。但是如果购房者本来就打算投资商铺的,有些个盘又价格下调,那自然是入场的好时候。”杭州商业地产资深业内人士谢成龙表示,住宅跌价,可能观望气氛会越来越浓,但商铺不存在这个问题。因为商铺的保值能力更强,所以一般来说买入后跌价的可能性不大,还是可以下手的。
      但专家们还是点出商铺投资的风险。方芳说,如果从纯投资回报率来看,商铺并不高。根据赢商机构统计,商铺出租回报率平均仅3.2%左右,差的可能只有2.8%,所以还是需要购房者长期持有,有比较不错的资金实力。另外,目前商铺的银行贷款利率也不低,一般要在基准利率基础上上浮15%—20%,相对于前两年来说,这块成本显然是额外多出来的。(记者 吴彩萍)

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