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  • 中南应该能活下去了

  • 时间:2022-05-12 新闻来源: 热点资讯网
  •     5月9日,中南建设发布公告说,中南和华融资产、南通保障房投资公司、南通产业控股、江苏海晟四家公司共同签署了战略合作协议。后者将和中南在建工程复工复产、优质项目并购等方面开展合作,总规模最多50亿。

      和中南合作的主体是华融和南通保障房投资,因为这两家公司负责九成资金。

      此时距离AMC纾困12家房企白名单公布,刚刚过去半个月。不显山不露水的中南,一跃成为名单中第一家吃到螃蟹的房企。

      子姨了解到,目前双方的合作洽谈,由中南集团董事长陈锦石亲自负责。目前只是框架协议,没有合作细则,具体能落实多少资金尚不确定。中南集团的朋友说,南通当地政府明确表态过,其他欠款不会管:

      这50亿是政府拉来保交楼的。

      消息传出后,中南人还是都松了一口气。一些员工也收到了拖欠的工资。

      中南六成多项目都在三四线城市。那些地方政府也有困难,这是大家最担心的窟窿。有了这些钱,起码项目能开工了。

      中南当然很珍惜机会。今年中南也不会拿地,管理费用要砍掉一半。开源节流,把存货卖一卖:

      活下去应该可能性很大了。

      本来他们像大部分民营房企一样,已经坚持得非常困难了。

      去年,中南销售额降到了2000亿以下,因为降价去库存,毛利润减少了8个点,集团净亏损33亿。

      没想到的是,今年更惨了。他们一直深耕的长三角,迎来连绵不断的疫情。前四个月中南销售额只有二百亿出头,陡降七成。如果这种势头继续下去,曾经的两千亿房企,今年规模要萎缩到六百亿了。

      中南最近一份内部通知上说,五月份公司回流指标按进度应该是29%,现在反馈数据是0,一大批高管都被降薪3成。

      二代掌舵人陈昱含也在上个月的业绩会上说:

      我们交出了历史上最差的一份答卷。

      中南上次历史最差是金融危机那年。中南差点倒闭,陈锦石将在澳洲留学的陈昱含召唤回国。2009年春节前,陈锦石去南通南郊的狼山烧香拜佛。

      他说,走到今天这一步,退无可退。自己的一生是被人推动起来的:

      包括一直追随的老臣,也包括海门和南通的朋友。

      2009年春节后,四万亿洪水浇灌了下来,中南起死回生。高管们拿着麻袋分钱。

      老臣们这次没辜负陈锦石。去年,全中南都在想办法借钱,比较擅长融资的公司高层都被调到了中南控股。他们真的各显神通,据说连年化15个点以上的民间资金也没放过,一月份就帮公司借了30亿。

      然后才有了,集团年会上陈锦石向手下不断鞠躬致谢的动情一幕。

      当然,比其他暴雷民企幸运的是,南通政府帮了中南的大忙。

      过去一年,同样是建筑之乡最沉重的时刻,南通六建破产重整,苏中建设被申请破产清算,南通三建、七建等一大批建筑公司深陷坏账危机。这其中,当然也包括领头羊中南。

      中南对恒大的20多亿应收款肯定要不回来了,甚至中南在南通大本营的项目今年也开始停工了。要知道,南通的GDP几乎全部依靠建筑行业,中南有几万名南通员工。

      朋友说,中南南通项目停工深深刺激了南通政府。现在,中南的复工复产工作就由南通政府亲自坐镇。这次四家纾困公司,三家都是南通本地国企。这次战略合作:

      也是南通市国资委牵头的。

      但和十多年前相比,这次很多事情都变了。

      吃过坏账教训的华融成为了50亿资金的操盘方。这笔钱怎么花、花多少,中南和南通说得都不算。活下去问题不大,但房住不炒的决心中南已经见识了。纾困合作主题叫做:

      支持公司转型发展战略合作。

      最近,中南集团很多重要部门都在开展转型研究,中南控股层面新成立了两个新部门:

      新兴产业和康养。

    来源:壹地产

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