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  • 降价楼盘再度发威 中海称雄上海楼市成交榜

  • 时间:2011-11-08 新闻来源: 早报记者
  •   上周的上海楼市成交榜上,降价楼盘再度发威。

      据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周(10月31日-11月6日)上海市新建商品住宅成交面积为9.38万平方米,环比(较前周)下跌32.32%;成交均价为23560元/平方米,环比上涨21.87%;新增供应面积为13.08万平方米,环比下跌35.91%。

      21世纪不动产上海区域市场中心总监李明丽称,上周上海商品住宅成交面积近5周内第三次跌破10万平方米,780套的成交套数更是近33周内的新低,市场各方对价格的博弈或是近期制约楼市成交的主要原因之一。

      而中海[简介 最新动态]旗下的御景熙岸公寓B区1以104套成交房源、9182平方米的成交面积,成为上周上海的商品住宅成交量冠军。

      上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称,光靠这几个深度打折楼盘,并不足以带动整个市场成交。

      中海大获全胜

      率先在沪掀起降价潮的中海,成为上周沪楼市成交榜的大赢家[最新消息 价格 户型 点评]。

      除了御景熙岸公寓B区1,中海同在康桥区域的另一项目御景熙岸公寓,以42套成交房源、2895平方米的成交面积,位列上周上海商品住宅成交量的第五名。

      中房信分析师薛建雄称,上周御景熙岸成交量夺冠,应该与该项目恢复网签有关。不过,成交量十强中,仍有3个项目成交房源不足20套,说明当前市场上的购买力仍十分有限。

      薛建雄认为,降价带来的市场冲击,未能得到很好的持续。目前购房首付大多要提升至五成,才有可能通过银行贷款的审批,购房门槛还在提高,这将一部分购房者拦在市场之外,这也造成了目前降价难以拉动成交的局面。

      “在这一轮降价潮释放了部分购买力过后,市场成交量可能将继续走低。”薛建雄说。

      李明丽则提到,近几周楼市成交前十项目中多为降价项目,这在表明市场潜在购买力存在的同时,亦体现了目前楼市已呈现出不降价难跑量的局面,低调且小范围的促销降价短期内或仍是开发企业的首选。

      值得一提的是,上周跟进降价的南翔新城公馆,以11套房源、1738平方米的成交面积,位列成交面积榜第九位。

      高端楼盘扎堆成交

      楼市成交深陷低迷,上周上海商品住宅的成交均价却在走高。

      据佑威数据,上周上海新建商品住宅均价创下近8周新高。均价上升主要是“结构性因素”导致,上周上海商品公寓成交量环比大跌37.08%,而别墅成交量环比上升了6.42%。

      来自德佑地产的统计显示,上周上海单价5万元以上豪宅报价有所下调,这在一定程度上促进了这些豪宅成交量的上涨。

      21世纪不动产昨日发布的报告还提到,上周上海有两套单价在10万元以上的独栋别墅成交,分别位于松江泗泾及佘山板块。

      佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚说,楼市调控进入关键期,降价换量已是大势所趋,部分资金链紧张的项目以价换量也已失去最好时期,需要用更大的代价才能刺激市场。

      “降价盘还会增加”

      上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为,近期一些楼盘打折幅度很大,不再像以前那样一点点调低价格试探市场,而是直接拉下来,充分说明其回笼资金的决心。

      不过,宋海强调,20%以上的大幅降价情况还未大范围扩散。

      李明丽认为,当前市场个别产品降价力度已经“到位”,其价格再次下探可能性不大。

      上海中原地产研究咨询部总监宋会雍进一步说,上海最近入市的楼盘中,缺少像之前品牌房企20%~30%大幅降价的明星楼盘。更多的变化体现在,所推楼盘基本都会给出一定的优惠幅度,而且在幅度上也尽量向前一批明星楼盘看齐。但保守的姿态仍很明显,对成交的拉动力度有限。

      宋会雍预计,11月、12月,沪上降价楼盘的占比会增加,但从降价力度上,难有进一步的发展,仍然将会维持在20%上下。缺少了明星楼盘的支撑,短期成交向上大幅拉升的机会仍比较小。

      杨健称,开发商可能会在11月做最后的努力,如不能撬动市场,只有等待明年春节以后。

      宋海则判断,春节前大多数开发商都不会有太大作为。

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